평택 고덕신도시 핵심입지! 4차선접도, 완전 평탄 네모형 토지, 삼성·지제역·고덕IC 배후 최상급의 미래가치 토지

평택 고덕신도시 핵심입지! 4차선접도, 완전 평탄 네모형 토지, 삼성·지제역·고덕IC 배후 최상급의 미래가치 토지

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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“평택 고덕신도시 핵심입지!

4차선 대로변 30m 접도, 완전 평탄 네모형 토지,
농업진흥구역임에도 근린생활시설 다수 허용!
삼성·지제역·고덕IC 배후 최상급의 미래가치 토지입니다.”

“전면 국유지 포함으로 실사용면적 극대화!

접근성·노출도·평탄성 3박자를 모두 갖춘
평택 고덕면 궁리 프리미엄 상업형 부지.”

 

★ 부동산 개요

 

• 소재지: 경기도 평택시 고덕면 궁리

 

• 면    적: 총 2,237㎡ (약 677평)
• 구    성:
  • (대) 395㎡
  • (전) 1,842㎡
• 용도지역: 농업진흥구역
• 접도 조건: 왕복 4차선 주도로 접도구역 포함
• 전면 국유지(대·전·도로) 302㎡ 포함 → 실사용 면적 확대 효과

 

• 토지 상태:
  • 아스콘 포장 진입로 폭 12m 이상 확보
  • 도로와 동일하게 성토 → 완벽한 평탄화
  • 네모 반듯한 최상급 형상

 

☆ 매 매 가  ( 400 만 원 / 3.3㎡)  약 27억 7백만 원

 

 

☆ 개발·규제 분석

 

 

1. 농업진흥구역이지만 특례 활용 가능

 

아래 1종/2종 근린생활시설 가능
(일반 농업진흥구역 대비 활용도가 매우 높은 편)

 

허용 가능 업종 예시

• 병의원, 동물병원
• 방송국·방송제작 스튜디오
• 소방서·공공기관 일부
• 은행·금융업
• 자동차 서비스·충전소(전기·수소)
• 전시장·갤러리·작업장
• 극장·학원
• 교회 등 종교시설
• 제과점 및 식음료 판매
• 소규모 제조업(근생 범위 내)

➡ 농업진흥구역임에도 용도 활용도가 상당히 높은 희귀 입지

 

2. 건폐율·용적률

• 건폐율 20%
• 용적률 80%

 

☆ 입지·주변환경 분석

 

 

1. 배후 수요 최상급

 

• 고덕신도시 국제도시 개발지 중심권
• 삼성전자 평택캠퍼스 초근접
• 고덕신도시 아파트 4만 세대 이상 지속 입주
• 진위천 수변환경 / 친환경·여가 수요 증가

 

2. 풍부한 교통 접근성

 

• 평택 지제역(복합환승센터 예정) 가까움
• SRT·GTX-A 예정(지제역 연계)
• 고덕IC, 평택JC, 평택제천고속도로, 경부선 접근 우수
• 4차선 주도로 직접 접속 → 차량 진입 자유로움

 

3. 생활·산업 시설 접근성

 

• 대형 아파트단지 다수
• 인근 상권 빠르게 형성 중
• 삼성전자 고덕캠퍼스 30만 명 이상 배후 인구 기대
• 진위천·수변 레저벨트 확장 사업 수혜

 

☆ 미래 가치 분석

 

 

1. 고덕신도시 확장 수혜

 

• 삼성 배후·신도시 확장 → 지속적인 인구 유입
• 상업·주거 혼합 수요 급증

2. 광역 교통망 가치 상승

 

• 지제역 환승센터 구축 → 교통 중심지로 부상
• GTX-A 연결 시, 수도권-평택 직결 초광역 생활권

3.  4차선 도로 접도 대형 프리미엄

 

• 도로 인지도 + 사업성 높음
• 향후 용도 변경 및 개발 시 강력한 입지 우위

4. 전면 국유지 포함 → 확장성 우수

 

• 실사용면적 증가
• 조경·주차·부대시설 확보 용이

 

☆ 최고의 입지에 추천 

 

 

1. 의료. 동물병원 + 애견카페/미용/호텔

• 고덕신도시 세대수 4만 이상 → 반려동물 보유 비율 높음
• 접근성 좋아 지역 랜드마크 가능

• 병의원, 치과, 한의원
• 풍부한 배후세대 + 대로변 노출로 신규 개원 성공률 높음
• 동물병원 + 호텔 + 용품 판매
  → 인근 아파트 배후 수요 최상급

2. 방송·미디어 스튜디오

• 지제역·고덕 삼성 배경으로 미디어 기업 증가
• 넓은 도로·높은 가시성 → 광고효과 극대화

3.셀프세차장 + 실내 디테일링샵 복합

• 4차선 대로변 출입 용이
• 삼성 직원·주변 아파트 자동차 보유율 매우 높음
• 카페 + 세차 복합 구성 시 매출 상승 극대화

• EV 충전소 + 차량관리(필터·세차·경정비)
• 대로변 30m 접도는 매우 희귀

4. 대형 베이커리 카페(브런치·디저트 복합형)

• 고덕신도시 + 삼성 출퇴근층 + 가족 단위 수요 폭발적
• 도로 노출 효과 최상
• 전면 주차 확보 쉬움
• 관광지형 포토존·정원 카페로 경쟁력 ↑

 

5. 소규모 제조·전시·판매 복합 공간

• 공방, 가구제작, 전시장, 체험관 등

6. 금융업 창구형 점포(보험·대부·대리점 등)

• 규제 충족하며 운영 가능
• 차량 접근 용이한 점포 선호

7.  대형 창고형 마트·공구센터

• 차량 기반 상권 고객 유입 가능
• 대로변 점포의 특성과 맞음

 8. 교회·성당 등 종교시설

• 주차공간 확보 쉬움
• 생활권 중심 입지

 

※ 입지가 너무 좋아 다용도로 가능하나

 

  구상도는 세차장 및 베이커리카페로 선정함

 

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