메디컬. 사옥. 학원. 주상복합건물 신축. 리뉴얼 추천 강남. 광진. 송파 가는 동일로 6차선 대로변

 

메디컬. 사옥. 학원. 주상복합건물 신축. 리뉴얼 추천 강남. 광진. 송파 가는 동일로 6차선 대로변

 

 

강남·광진·송파 연결 6차선 대로 핵심입지

 

병원·법인. 교육. 종교 선호 입지

 

신축 및 증축 리뉴얼 개발로 자산가치 점프

 

 

★부동산 개요

 

 

서울시 중랑구 상봉동 

 

● 동일로 6차선 대로변 30m 접

 

   광고효과 최고

 

 

● 토지: 370.3㎡ (약 112평)

● 용도지역: 제3종 일반주거지역

 

● 기존 건물: 지하1층 / 지상3층

 

● 연면적 약 607㎡, 노후 RC구조

 

● 근린생활시설

 

● 1978년 사용승인

 

 

☆ 추  천

 

 

신축 (지하1층 ~지상 6층 가능)

 

전체적인 리뉴얼을 통한 증축 

 

 

★ 매 매 가  39억 2천만 원

 

    ( 3500 만 원 / 3.3㎡ )

 

 

☆ 토지 기준 평당 약 3,500만 원대

 

  → 동일로 대로변 + 3종 주거 상대적 저평가 구간

 

 

☆ 입지 & 상권 분석 (이 물건의 강점)

 

 

1. 동일로 6차선 = “병원·사옥 전용 대로”

 

메디컬 / 법인 사옥 / 전문클리닉 최적

광고·간판 노출 효과 탁월

 

 

2. 주거 + 업무 + 의료 수요 동시 존재

 

주변인근

신축 메디컬 빌딩

 

중소형 법인 사옥

배후 아파트·빌라 밀집

 

공실 리스크 낮음

 

3. 3종 일반주거지역의 가치를 살려서

     지하2층 + 지상6층 신축

 

 

※ 개발 시나리오 (가장 현실적인 안)

   지하 2층 / 지상 6층 / 근생 + 사옥 (신축 & 증축)

 

B2

기계식 주차 / 설비

B1

주차 + 직원 휴게

1층

메디컬·약국·카페

2층

병원·클리닉

3층

병원·검진센터

4층

사옥·법인

5층

사옥·법인

6층

사옥 또는 VIP 클리닉

 

👉 병원 단독임차 또는 층별 분할 임대 가능

 

 

☆ 상권의 장점

● 중랑구 동일로 6차선 대로변 홍보 최고의 입지

 

● 강남·광진·송파 생활권 연결 축 (대중교통. 교통노선 편리)

● 버스정류장인근 . 7호선. 경춘선. 경의중앙선.ktx 상봉역 9분

 

 

 

※ 신축 및 증축(리뉴얼 시)

 

 

 ➡ 연 수익률 5.5~6.5%

 ➡ 병원 통임대 시 안정성 ↑

 

♣ 수익. 투자. 건물 리뉴얼 ( 밸류업) 추천 건물(빌딩) 다량 확보

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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