(정직한 투자자 모집)바다와 휴양림이 만나는 미래가치 토지

바다와 휴양림이 만나는 미래가치 토지 (정직한 투자자 모집)

 

※ 순수한 개인 투자자만을 모심 (담보등 사양)

 

 

● 서해안시대, 바닷가 인접 자연환경

 

● 적당한 마을과 거리. 바다와 울창한 휴양림 권역을 동시에 품은 희소 토지 자산.

 

● 단순 보유를 넘어 실사용·실수익이 가능한 대규모 토지

 

● 장기적인 가치 상승과 사업 확장성을 모두 갖춘 투자

 

 

☆ 투자의 개요

 

    본 자산은 이미 현 시점 최소 가치 17억 원대로 평가되는 토지

 

    자기자본 9억 원 투자를 통해 레버리지 없이 안정적으로 접근 시도 예정

 

 

☆ 자산 핵심 요약

 

• 총 규모: 약 39,669 ㎡  (약 12,000평) 내외의 대규모 토지

※ 토지내부 주택한동도 존재 (농가주택)

 

• 용도지역 구성
  • 생산관리지역 약 1,600평
  • 농림지역 약 900평
  • 보전관리지역 다수 포함
• 자연환경: 바닷가 생활권 + 휴양림 인접, 청정 자연 프리미엄
• 접근성: 차량 접근 가능, 향후 활용성 우수
• 활용 가능성: 스마트팜, 체류형 농업, 힐링·치유형 시설, 장기 보유 자산

 

☆ 왜 지금 이 토지인가

 

1. 서해안시대 핵심 수혜 입지

 

서해안 관광·휴양 수요는 지속적으로 증가 중이며,

바다 인접 + 자연휴양림 권역은 대체 불가 입지로 평가받고 있습니다.

 

2. 이미 검증된 현재 가치

• 주변 토지 보수적 시세 기준 평당 15만 원 이상 형성
• 단순 환산 시 현재 토지가치 최소 17억 원대
• 공시가격은 약 6억 원 수준 → 시세와의 괴리 존재

3. 개발 없이도 성립되는 투자 구조

• 인허가를 전제로 하지 않아도 가치 유지
• 개발 시 수익 극대화, 미개발 시에도 안전 자산
• 법인·개인 모두 접근 가능한 구조

 

☆ 투자 구조 제안

 

• 총 매입금액: 9억 원 예상 (확정된 사항은 아님)
• 자기자본 투자: 100% (대출 無) 순수 자기자본 보유자에 한함
• 즉시 평가 가치: 최소 17억 원대

▶ 매입과 동시에 약 8억 원 이상 자산가치 격차 확보

 

※ 투자가치는 단기. 중기. 장기적인 측면에 따라 변동있음

 

 

☆ 예상 수익 시나리오 (보수적 기준)

 

 

초단기 : 매수후 실수요자에게 이전 시 (약 3억 이상 예상)

단기 (1~2년)

• 토지 시세 보합~완만 상승
• 예상 가치: 18억 원 내외

중기 (3~5년)

• 휴양·체류형 수요 반영
• 예상 가치: 20억 원 이상

장기 (5~10년)

• 서해안 관광·휴양 인프라 확장
• 예상 가치: 25억 원 이상 잠재

※ 개발 사업 연계 시 수익률은 별도 상향 가능

 

☆ 추천 활용 방향

 

• 스마트팜 & 체류형 농업
• 자연치유·힐링형 공간
• 프라이빗 캠핑·글램핑 (저밀도)
• 장기 보유형 자산 (패밀리 오피스, 법인)
• 체험쉼터조성 
• 종교시설.교육시설.체험시설

 

☆이런 투자자에게 추천합니다

• 현금 9억 원 내외 실자본 투자자
• 단기 차익보다 중·장기 자산 증식을 원하는 분
• 토지 + 자연 + 미래가치에 투자하는 안목 있는 투자자

 

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