테헤란로 중심 명품 건축부지! 셀럽. 종교. 의료. 사옥. 학원 · 연구 · 레지던스 추천

테헤란로 중심 명품 건축부지!  셀럽. 종교. 의료. 사옥.  학원 · 연구 · 레지던스 추천

 

※ 매도인 직접 연계 매물이니 실질적인 구입처만 연락 요망

    (공동중개 사양)

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

※ 스타트업· IT ·광고 ·무역 기업 밀집지역 시행부지

강남역. 역삼역·테헤란로 인근 

사무실 수요가 높고, 임대시장에서는 인테리어된 오피스가 다수 운영

 

 

※ 현재 주변 대형교회. 주상복합 오피스. 사옥을 건축중

 

※ 강남역 연계 최고의 상권에 주상복합 건축지

 

☆ 제안 전략

• 입지 마케팅
  “스타트업 사무공간 + 클리닉 + F&B + 레지던스” 복합 용도로 포지셔닝하여 프리미엄 극대화.
• 세부 구성 예시
  • 1층: 프랜차이즈 카페, 편의점, 클리닉 등 유동인구 유입 유도
  • 중층: 공유오피스, 스타트업 사무실 공간
  • 상층: 풀옵션 레지던스형 오피스텔
  • 옥상: 루프탑 라운지 + 커뮤니티 공간
• 복합 시너지 효과 강조
  인접 문화·쇼핑 공간과 연계한 마케팅, 기업 근무자 대상 임대 프로그램,
• 의료·웰니스 패키지 제안 등 다채로운 수익원 구성 가능.

 

 

★ 부동산 개요

 

• 소재지: 서울시 강남구 역삼동 (강남역. 역삼역 세권)
• 대지면적: 2,098.3㎡ (약 634.15평)
• 현 건물: 주차장 + 주택 + 상가 혼합
• 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 대공방어보호구역, 군사시설보호구역
• 주상복합오피스 추천 및 사옥. 의료. 교육.근생 건축 부지

 

※ 참고로 직영 주차장 수입 월 평균 6500~7500만 원 이상 (세무 신고액)

 

※ 임대수익 월  2300만 원 대

 

☆ 임대료 2300만 원 + 월 직영 수입 평균 7500만 원= 총 9800만 원 수익

 

 

 

☆ 매 매 가   952 억 원  (평당 약 1억 5천만 원)

 

 

※ 현재 상가건물 임대수익 및 대규모 주차장 수익

 

※ 주차장이외 상가건물 명도는 매수자 책임

 

 

 

☆ 주변 입지 & 상권 분석

 

• 입        지: 강남역·역삼역 사이, 2호선·신분당선 이용 가능, 대중교통 최우수
• 주변 상권: 대기업 사옥·스타트업·학원가 밀집 → 직장인·학생 유동인구 많음
• 수        요:
  • 원룸·풀옵션 임대수요 풍부
  • 근린생활시설 (카페·F&B·편의점·헬스장 등) 공실 위험 낮음
  • 상업 임대료 상승 여력 여전히 존재

 

☆ 현재의 부동산 가치

 

• 현재 임대수익률 0.3%대 → 사실상 토지 보유목적
• 신축·재개발을 통한 가치 상승 후 매각 전략 유리
• 강남권 핵심 입지로 향후 개발이익 + 매각차익 기대치 매우 높음

“노출이 아닌 ‘자산’,
강남 신축 프라이빗 투자.”

 

☆ 추   천

 

 

최대 법정 활용을 통한 주상복합 오피스탤 건축 

 

사 옥. 종교. 교육. 의료 

 

※ 현재 주변 대형교회. 주상복합 오피스. 사옥을 건축중

 

 

☆ 주상복한 오피스탤 신축 시 장점

 

• 최대 용적률 활용 시, 압도적인 부가가치 창출 가능
• 매각형 전략: 대규모 개발이익 실현 (수백 % 수익률 기대)
• 보유형 전략: 연 20% 이상 안정적 현금수익 + 장기 자산가치 상승
• 투자 유치 시 활용 포인트: 높은 수익성을 기반으로 PF(프로젝트 파이낸싱) 구조 설계, 자금 조달 용이

 

    “셀럽이 소유하는
     강남 랜드마크.”

 

 

♣ 청담동. 대치동. 신사동 .역삼동 건물(빌딩) 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

  ◎ 사무실 상담전화  

 

    0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

  ◎ 대표 상담 메 일 

 

   king 04100 @ naver. com

 

 

※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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