강남 핵심입지 기업· 메디컬· IT· 종교 ·교육 ·주상복합 최적지

강남 핵심입지 기업· 메디컬· IT· 종교 ·교육 ·주상복합 최적지

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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★ 부동산 개요

 

위        치	서울시 강남구 역삼동 (역삼역 도보 6분 거리)
대지 면적	약 399.36평 (1,321.6㎡ )
매 매   가	약 250 억  원
평당 단가	약 6,260만원/평
현재 상태	기존 거주자 명도가 완료된 상태
건물  및 상태	수년된 다세대 주택 단지
주변 여건	정사각형 대지, 4면 도로(아스콘 포장), 주대로변 후면 위치, 주변은 고급주택 단지 + 기업/주상복합 건물 혼재

 

 

☆ 투자성 분석

 

 

1. 입지 우수성

역삼역 도보 6분 근접성이 매우 우수. 중심 상권 접근성, 대중교통 인프라, 기업/상업 수요가 높음

 

2. 대지 구조 우수

정사각형 필지이고 4면 도로에 접함 → 도로 접근성, 가시성, 건축 효율성(건축 가능한 면적) 유리함.

건물 배치 및 설계 유연성이 높음.

 

3. 규제 완화 기대감

최근 서울시/정부 차원 역세권 정비구역 규제 철폐, 종상향, 용적률·건폐율 완화 등 정책이 추진 중임.

→ 역삼역 도보  “역세권 종상향”이나 “역세권 정비구역으로서 특례” 등이 적용 가능.

 

4. 현 매매가의 위험 대비 수익 가능성

공실 상태임 . 또한 건물이 오래된 만큼 철거 후 신축 시 건축비 + 사업비 대비 개발이익 가능성이 큼

 

 

☆ 개발 방향 제안

 

 

1. 저층부 – 사옥·오피스

• 1~4층: 기업 사옥, 공유오피스, 상업시설
• 강남 중심업무지구 역삼역 도보 6분 → 오피스 임대 수요 높음
• 안정적 임대료 수익 + 분양가 대비 프리미엄

2. 중·상층부 – 고급 레지던스

• 5층 이상: 고급 주거 (전용 50~80평형대)
• 펜트하우스·테라스하우스 포함 → 강남 주거수요 타깃
• 1세대당 프라이버시와 조망 확보 → 분양가 최대화

3. 부대시설

• 피트니스·라운지·입주민 전용 회의실 (사옥과 연계)
• 루프탑 정원 → 기업 브랜딩 및 주거 프리미엄 극대화

4. 브랜드 전략

• 대형 건설사 브랜드 유치 (현대건설 힐스테이트, GS자이, 포스코더샵)
• 고급 마감재 + 스마트오피스 시스템 → 강남권 기업·임원 대상 어필

☆ 고급 상가주택. 기업사옥. 고급타운하우스 개발

 

 

1. 주상복합 (근린상가 + 고급주거)개발

 

• 장점
  • 역삼역 도보권 + 4면도로 → 가시성, 접근성 우수
  • 고급 주상복합(소규모)으로 개발 시, 펜트하우스형 설계 가능
  • 강남 업무지구 수요 → 분양·임대 모두 안정적
• 개발 전략
  • 용도변경 및 용적률 상향 → 2종일반에서 계획관리·상업지역 수준으로 종상향 시 용적률 250~300% 가능
  • 주차·커뮤니티 공간 확보 → 고급화 포인트로 분양가 극대화

 

2. 기업 사옥 + 임대수익 복합건물

 

• 장점
  • 역삼·테헤란로 인근 기업 밀집 → 중소기업 HQ, 로펌, IT 스타트업 사옥으로 적합
  • 저층부 상업시설(카페, 편의점), 상층부 임대오피스 구성 → 안정적인 현금흐름
• 개발 전략
  • 지하2~지상8층 규모로 증축 가능
  • 업무시설 비중 높여 월세수익 확보 → 시세 안정성, 매각가치 상승

 

3. 강남형 럭셔리 빌라·타운하우스

 

• 대상 세대: 기업 오너, 전문직, 고소득층
• 컨셉: 강남 중심부에서 보기 드문 대형 평형, 프라이버시 확보 + 호텔식 커뮤니티

 

 

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※ 다양한 용도의 명품 개발 사업에 유리한 최적의 입지 및 환경

 

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