양평 용문 반값 토지 여유자금 투자자 모집( 담보불가) 꼭 투자하실 분

양평 용문 반값 토지 여유자금 투자자 모집( 담보불가) 꼭 투자하실 분

 

● 담보불가/  찔러보기식 연락 사절/  실 구매자만 연락 요망

 

● 외국국적 소유 보유 매물 부동산 긴급 처분을 위한 급매물임

 

■ 양평 용문면 토지 투자 핵심 

 

1. 현재 매입가 3억 8천 (공시지가 수준)

2. 주변 시세 대비 약 50% 이하 저평가

3. 캠핑장 개발 즉시 수익 창출 가능

4. 광역철도 호재 → 중장기 가치 상승

 

 

● 개발 전략

 

👉 친환경 소규모 프리미엄 캠핑장

 

10면 이하 프라이빗 구조

자연 훼손 최소화

불멍·힐링 중심 체류형

글램핑 전환 가능 구조

 

★ 투자물건 개요

 

 

● 경기도 양평군 용문면 휴양지 인근

● 면  적 : 3,554㎡  (약 1,075평)

 

● 지   목:  답

 

● 용도지역 : 계획관리지역 (성장관리계획구역 포함)

 

● 접근 도로

 

   전면 약 5.5m ~ 6m 아스콘 포장도로 접함

 

 

☆ 주변입지 및 환경

 

 

1. 자연환경

 

연수천 인접 : 계곡·수변 휴양 입지

태봉산 · 삿갓봉 · 사금봉 등

 

※ 반경 300m 내 숲으로 둘러싸인 힐링 입지

 

   소음·공해 없는 전형적인 자연형 휴양지

 

 

2. 주변 일대 개발 현황

 

고급 펜션·풀빌라

전원주택단지

야영장·체험형 숙박시설 다수 운영 중

 

➡ 이미 관광·체류 수요가 검증된 지역

 

 

● 토지 공시지가격 3억 7천 약간 상외

 

 

● 주변 관리지역 시세 (현지 부동산 매물 광고 기준)

 

 

3.3㎡ (평)당 60만~70만 원 이상

 

본건 위치 평가 입지·접근성·환경 고려 시 3.3㎡ (평)당 70만 원 이상 적정

 

 

※ 본 토지 정상 시세 환산  최소 약 7.5억 원 내외

 

 

★ 급매 투자  3억 8천만 원

 

● 15년 보유 토지로  15년전 순수 토지 매입가 5억 1천 6백만 원 매입

      (취득세. 등기비용 등 제외)

 

☆ 15년전 매입 비용보다 하향조정/ 최고의 투자조건

 

 

■ 거래조건

 

1. 외국인 소유관계로 정리차원에서 급매물 ( 잔금 기간이 빠를 것)

 

2. 담보불가하며, 매수 후 시세가가 있어 충분히 융자부분 발생

    (매수 후 매수자가 선택할 사항)

 

 

■ 2026년 지금 시장 기준 판단

 

1. 시장 흐름

 

수도권 외곽 토지 → 양극화

개발 가능한 땅만 상승

단순 농지는 정체

 

▶ 하지만 본 토지는 다름 / 상승 조건을 이미 갖춤

 

계획관리지역

캠핑·체류형 수요 지역

계곡 + 숲

광역철도 호재

 

➡ “개발만 하면 살아나는 땅”

 

 

 

☆ 교통 & 광역 접근성 (미래 가치의 핵심)

 

 

1. 광역철도 호재 (중대형 이슈)

 

 

● 양평(용문) ~ 홍천 광역철도 2025년 12월말 예타 통과

 

 

 

● 향후 연결 노선:

 

서울 ↔ 양평 ↔ 용문 ↔ 홍천

춘천 · 원주까지 광역 연결

 

 

● 예상 이동 시간

 

서울 → 용문 : 약 35~40분

 

홍천 / 춘천 / 원주 : 35분 ~ 1시간 30분 내외

 

➡ 수도권 당일·주말 체류형 수요 폭발 구간

 

 

 

☆ 개발 활용 전략 분석

 

 

1. 캠핑장 / 글램핑 개발 전략 

 

 

● 추 천 : 콘셉트프라이빗 숲속 캠핑

 

 

소규모 고급 글램핑

가족·커플 중심 힐링 캠프

 

 

대규모 개발 불필요

최소 인프라로 고부가 수익 구조

추후 매각 시 “운영 중 캠핑장” 프리미엄

 

 

 

2. 건축허가 충족 시: 전원주택·세컨하우스 분할 전략

 

 

평지+완만한 지형

자연 조망 확보 용이

철도 개통 후 세컨하우스 수요 급증 예상

 

 

2~3필지 분할

프리미엄 전원주택지로 분양

장기 보유 시 토지가치 상승 극대화

 

 

 

3. 순수 투자 (Land Banking)

 

현재 가격 = 공시지가 수준

광역철도 개통 전 저점 매입

 

3~5년 보유 시 가치 급상승 예상

 

➡ 개발 없이도 충분한 투자 성과 가능/ 단기 투자로도 우수함

 

 

 “지금 아니면 다시 나오기 힘든 가격”

 

 

공시지가 수준에서 매입 가능한 기회로,

단기 시세차익 + 중장기 개발 가치

두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 토지입니다.

 

 

♣ 전국의 수익성 건물(빌딩) . 상가. 시행부지 투자 다수확보

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

  ◎ 사무실 상담전화  

 

    0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

  ◎ 대표 상담 메 일 

 

   king 04100 @ naver. com

 

 

※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

  빠른 부동산 투자정보는

 

  인터넷  검색창에서

 

 "부동산재테크 신의성실"을 검색하세요

​

 

* 투자용 부동산 매물 아래주소창 클릭 * 

 

( 다음 티스토리 자료 클릭 )

https://daclick.tistory.com/

 

(​ 네이버블로그 자료 클릭)

blog.naver.com/king04100

 

상 호: 재테크신의 성실 공인중개사 사무소

 

주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

         

​

등록번호: 11230-2015-00135

대 표 자 :  여환웅 공인중개사

 

사무실 전화

 

 0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

고객의 마음에서  같이 걸어갑니다