미아역 초역세권 대로 신축 1층 코너상가 273. 94㎡ (급매)
● 매도인이 다른 사정에 의한 긴급 매매
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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“미아역 1번출구 코너 1층 상가”
“유동+단지 독점 상권”
“33평 대형 프랜차이즈 자리”
“분양가 이하 마지막 기회”
※ 상기는 이해를 돕기위한 참고형 구상도로 입지가 좋아 다양한 창업 사업 가능
● 4월 12일 저녁 현장 사진/ 4호선 미아역 1번출구 대로변 입지
본 물건지 대로변 초입 상가
4호선 미아역의 랜드마크/ 압도적 현장
■ 입지 & 동선
수도권 전철 4호선 미아역 1번출구 바로 앞
B1층 표기지만 실제는 지상 1층 스트리트 상가
대로변 전면 + 코너 자리 → 가시성 최상
아파트 주출입구와 직접 연결 → 고정 수요 확보
역 유동 + 단지 유입 동선이 한 점으로 집중되는 구조
👉 “지하상가 리스크 없음 + 1층 코너 프리미엄”
■ 분양단지 및 배후수요
총 260세대 주상복합
지하5층~지상24층, 2026년 8월 입주 예정
역세권 활성화 사업 → 유동인구 증가 확정형 입지
■ 현장 임장을 통한 미아역 코너상가 주변 입지 분석
1. 핵심 위치 구조
수도권 전철 4호선 미아역 1번출구 바로 앞
대로변 코너 + 횡단보도 동선 집중
단지 입구와 직접 연결
👉 “유동 + 주거 + 차량 동선이 한 지점으로 모이는 구조”
2. 교육 & 고정수요
서울사이버대학교 본교
성신여대 미아운정캠퍼스
신일고등학교
인근 초·중·고 밀집
👉 특 징
학생 + 학부모 + 학원 수요 발생
카페 / 외식사업 / 헤어샵 / 편의점 강세
3. 종교시설 (평일 주말 유동 )
강북성락교회
새은혜교회
4. 직장인 수요 (평일 핵심)
SK텔레콤 사옥 바로 옆
한국전력공사 사옥 바로 옆
👉 특징
점심·저녁 고정 수요 확보
커피 / 식당 / 편의시설 강력
5. 상권 중심 (맞은편 핵심)
유명한 전통 수유시장
메르세데스-벤츠 강북 전시장
● 유동인구 구조 분석
평 일
직장인 + 상인 + 주민 👉 점심/퇴근 시간 매출 강함
주 말
교회 + 시장 + 가족 단위 👉 체류형 소비 증가
상 시
미아역 이용객 👉 하루 종일 끊이지 않는 유동
● 주변 생활 인프라
수유시장
롯데백화점 미아점
현대백화점 미아점
이마트 미아점
👉 이미 상권 형성 완료된 지역 (신규 상권 리스크 낮음)
■ 계약면적 & 물건 경쟁력
전용면적: 110㎡ ( 실 면 적: 33.41평 )
계약면적: 273. 947 ㎡ ( 약 82.87평형 )
★총 분양가: 약 15 억 7천만 원
☆분양 초기 투자금:
계약금 + 중도금 일부 = 약 1억 8천 8백만 원
▶ 분양권 양도: 현재 계약금 + 중도금 일부 납부 금액 중 일부 낮춰서 거래함
※ 매도인이 힘들게 좋은 곳을 매입하였으나, 갑자기 다른 사업관련으로 손해보고 양도
👉 “소액 진입 → 잔금 시점 전략형 투자 가능”
■ 분양상가의 투자성 분석
● 장 점
미아역출구 바로 앞 코너 상가 (희소성 매우 높음)
실질적으로 1층 전면 코너변→ 임대 공실 리스크 낮음
대형 평수 → 브랜드 입점 가능
주거 + 유동 혼합형 → 안정적 매출 구조
서울사이버대학/ 성신여대 미아캠퍼스/ 신일고 상권
● 수익 구조 예상
임대 시:
대형 프랜차이즈 기준 월세 870~1,500만원대 가능성
직접 운영 시:
유동 + 단지 고객 동시 확보
● 업종 추천
1순위 (가장 적합)
스타벅스급 대형 카페 / 프랜차이즈 커피
대형 약국 (병원 연계 가능성)
베이커리 카페
2순위 (안정형)
이동통신 대리점
프랜차이즈 음식점 (치킨·한식·패스트푸드)
헤어샵 (중대형 브랜드)
3순위 (고수익형)
헬스/PT 스튜디오
키즈/교육 시설
프리미엄 편의점
👉 핵심: “회전율 높은 업종 + 체류형 업종 혼합”
※ 요즘경기에 창업자나 브랜드 홍보에 최고의 입지
● 사업 적합성 분석
코너 + 대면적 → 브랜드 입점 최적
유동 + 고정수요 동시 확보
광고효과 (간판 노출) 매우 우수
👉 “개인사업보다 법인/프랜차이즈 적합”
■ 추천 투자자 유형
▷ 요즘 트랜드는 기존 백억대 빌딩보다는
적은 자본으로 골목상권 꼬마 건물. 상가주택 및 검증된 신규 상가 창업이 대세임
안정적 임대수익 원하는 은퇴. 노후분비 투자자
프랜차이즈 입점 유치 가능한 법인
장기 보유 후 가치 상승 노리는 투자자
직접 운영 + 임대 병행 전략
◆ 본 상가에 대한 예상 임대수익 시뮬레이션 (참고용)
● 본 매물과 비슷한 기준 조건
전용 33.4평 / 코너 / 역출구 바로 앞
강북 핵심상권 1층 기준
① 안정형 (보수적 계산)
보증금: 1억 ~ 1.5억
월세: 800 ~ 1,000만원
👉 연 수익률 약 6.0~7.5%
② 적정형 (현실적 계산)
보증금: 1.5억 ~ 2억
월세: 1,000 ~ 1,300만원
👉 연 수익률 약 7.5~9.5%
③ 공격형 (코너 프리미엄 반영)
보증금: 2억 이상
월세: 1,300 ~ 1,600만원
👉 연 수익률 9% 이상 가능
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