춘천 북한강 조망 71,272 ㎡ 정책 수혜 임야. 중·장기 개발 핵심 (리조트·휴양 최적지)

춘천 북한강 조망  71,272 ㎡ 정책 수혜 임야. 중·장기 개발 핵심 (리조트·휴양 최적지)

● 전속중개 매물 

 

☆ 투자의 핵심

 

전면 북한강 파노라마

21,600평 대형 임야

서울 1시간 미래자산

희소한 북한강조망 입지

※ 평당 1만 원 이하 중·장기 개발 핵심. 주변일대 리조트·휴양 최적지

※ 사진은 참고용이며,  북한강 조망의 그림같은 대형 임야

 

 

★ 부동산 개요

 

 

강원특별자치도 춘천시 사북면 가일리

 

● 임야 / 남동향 / 해발 약 200~300m 저고도 임야

● 면   적: 71,272㎡  (약 21,600평)

● 용도지역: 농림지역

● 산지구분: 임업용 산지

 

● 도로·접근성 권리

 

지적도상  맹지 (현 상태 건축 불가)

 

그러나 국가 소유 구거(산 33-1번지)와 장거리 접함

구거 점용허가를 통한 진입로 확보 가능성 매우 높음

실무상 임야 개발 시 가장 일반적인 합법적 진입 방식

 

 

👉 권리 핵심 포인트

 

소유권·지목·산지규제 측면에서 치명적 제한 없음

“맹지”는 구거 활용으로 해결 가능한 구조

 

대면적 필지로 부분 분할·단계 개발 전략 가능

 

 

☆ 투자가치 분석 (중·장기 관점)

 

▶ 입지 경쟁력

 

북한강 조망 + 유원지 인접

 

JTBC 인더숲(BTS) 촬영지 인근 → 콘텐츠·관광 스토리 보유

서울~춘천고속도로 / 경춘선 전철 접근

서울 1시간대 생활권

 

 

▶ 가격 메리트

 

약 21,600평 / 매매가 1억 7천

 

3.3 ㎡  (평)당 약 7,800원 수준

 

→ 수도권 접근 가능한 북한강 조망 임야 중 이례적 최저가

 

※ 북한강 유원지 개발 가능성 높은 토지!!!

 

 

 

 ☆ 개발·활용 시나리오 (현실적 로드맵)

 

 

▶ 1단계 (저비용 진입)

구거 점용허가 → 진입로 확보

산림경영관리사 / 임업용 시설

치유형 숲, 힐링 산책로, 전망 데크 조성

 

▶ 2단계 (수익형 전환)

 

체험형 숲 리조트

명상·종교 수련원

기업 연수원 / 힐링캠프

소규모 프라이빗 숙박시설

 

▶ 3단계 (대규모 개발 여지)

 

인근 개발 분위기 형성 시

 

리조트. 골프장

대단지 휴양단지

부분 매각 / SPC 개발 전략 가능

※ 여유자금 투자자분에게 적극 추천( 주변 개발 시  5배이상 수익)

 

☆ 주변 휴양지·관광 연계 분석

 

▶ 핵심 연계 자산

 

북한강 유원지

김유정 문학마을

봄내길

송암동 스포츠타운

춘천 레저·관광 벨트 중심축

 

 

▶ 시너지 포인트

 

강변 유원지 + 산림 힐링 복합 구조

사계절 관광 가능 (여름 물놀이 / 봄·가을 숲 체험 / 겨울 힐링)

체류형 관광 콘텐츠 개발에 최적

 

● 본 토지의 위치도/  환상적인 북한강 유원지 조망!

 

● 주도로에서 직선으로 약 286미터 구거로 접한 임야

 

   (구거를 잘 활용하면 좋음)--아래 지적도 참고

 

 

♣ 200~300미터 정도 낮은 임야!!

 

♣ 조금씩 경기가 좋아지면,

 

  대단지 임야 개발 및 리조트 사업, 골프장 등등

 

● 북한강 조망의 본 토지 (화살표)

 

● 남동향

 

● 강원권이지만 200~300 고지의 낮은 임야

●  전면에 소개울

   

   그리고 우측으로 북한강 조망의 본 토지 (화살표)

 

♣ 숲 이우 거진 여름과 내부가 보이는 초봄의 전경

 

●토지 현황. 노란선 (구거) 국유지

● 농림지역, 임업용 산지이면서 낮은 형태의 주변 개발가능 성 높은 임야

 

 

◎ 남동향의 임야

 

◎ 토지 모양이 좋음

 

◎ 아름답고 북한강 주변 경관조망

 

◎ 주변 일대의 대형 리조트 및 골프장, 펜션단지, 전원주택단지 조성

 

 

★ 추   천

 

주변 경관이 좋아 종교, 리조트, 골프장,

 

대단지 공공개발 가능성 매우 높음

 

 

♣ 지적도를 통한 필지 도로 설명

 

춘천시 사북면 가일리 산 26-2번지. 산 26번지

 

옆으로 노란 칠을 해놓은 것이

아래 두 컷처럼

길다란 산 33-1번지 국가 소유 (구거)로 잘 접

 

 

 

 

 

상기 두 컷이 구거 길

 

산 33-1번지를 나타낸 것

 

◎ 구거는 국가 소유로 구거 점용허가를 잘 활용하시면 좋음

 

◎ 본 임야 앞으로의 도로 현황

 

   사진 가운데 전봇대와 주택 사이로

   좌측 편이 본 임야입니다.

 

(주도로에서 직선으로 290미터)

◎ 임야 앞 . 옆 맑은 천이 발달

 

 ◎ 위 편 화살표 북한강 유원지가 펼쳐져 있습니다,

 

● 도로를 사이로 최고의 유원지와 전원단지 조성

 

● 임야 취득은 자유로우니 미래 투자로 추천!

 

 

○ 강원권이지만 200~300 고지의 낮은 임야

○ 농림지역. 임업용 산지로 투자가치 개발가치가 좋음

 

○ 노란선이 구거 길

   

 

 

 

 

◎ 위 편 구거 길 산 33-1번지의 현황

 

 

임야를 지나 

우측 북한강 유원지 도로변

 

♣ 임야 앞으로 그림 같은 북한강 유원지 전경

♣ 건너편으로 이동하는 선착장

 

   한층 더 자연의 아름다움이 보이는 공간

 

● 인근의 주택지와 주택들이 들어서고 있는 현황

 

● 화살표가 있는 본 임야로 북한강 반대편에서 전경

 

 

★ 매 매 가

 

1억 7천만 원

 

☆ 평당 약 7,800원 수준 으로 확보할 수 있는

     정책 수혜형·관광 연계형 미래 자산입니다

 

★2024년 11월 29일 발표

 

 산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소 발표 

 

 

 

☆ 불합리한 산지규제 해소로 인한 임야의 투자 및 개발가치 다양

 

 

전국의 급매물 토지 (임야). 시행부지 다수 확보

 

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