홍대입구역 꼬마 건물 최고 관광지

홍대입구역 3분 공실0% 관광 상권 꼬마 건물

 좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

☆ 홍대입구역 꼬마 건물의 투자 핵심 

 

• 트리플역세권(홍대입구역 2·5·공항철도) 도보 3분
• 관광·유동·상권 밀집 지역 — 서울에서 명동 다음의 외국인 관광 유입
• 전체 임대 중 / 공실률 사실상 0% 구간
• 월 임대수익 1,500만 원 / 보증금 1.1억
• 건물 상태 양호(벽돌조+RC 혼합), 외관 경쟁력 있음

 

• 매매가 48억 ⇒ 실질 수익률 약 3.75%대(보수적)
  → 홍대·연남·합정 “A급 코어 상권 건물 수익률 평균 2.8~3.5%” 대비 준수

 

• 관광객 밀집·상권 사이클 안정·재개발 호재까지 포함하면 장기 보유 자산성 우수

 

★ 부동산 개요

 

항   목	개            요
주    소	서울시 마포구 서교동
상    권	트리풀 홍대입구역 중심상권 도보 3분
구    역	2종 일반주거지역 / 홍대 특정개발진흥지구
대지면적	156.4㎡    (약 47.3평)
연면적	262.19㎡  (약 79.3평)
구   조	벽돌조 + 철근콘크리트 혼합
준   공	1989년 사용승인
규   모	지하1층 ~ 지상3층 / 총 6개 점포
방   향	남서향
임대상태	전체 임대 / 공실 없음  (공실률 0 %의 최고 상권)
보증금	1억 1천
월   세	1,500만 원(관리비 포함)
매매가	48 억

※ 서울에서 명동 다음의 최고 상권!  홍대 중심권 꼬마건물 

 

※ 소자본으로 귀한 매물

 

 

☆ 홍대 상권 분석

 

 

1. 대한민국 3대 외국인 관광 상권

 

1. 명동
2. 홍대입구
3. 강남역·이태원 일부

홍대는 20~30대 중심, Z세대 소비 중심지,
패션·카페·뷰티·음식점·라이프스타일 브랜드가 집중된 핵심 A급 상권.

 

2. 관광수요 + 로컬수요 + 대학수요 + 직장수요 동시 확보

• 홍대입구역 하루 승하차 약 20만 명 이상
• 공항철도 환승 덕분에 외국인 관광객 유입 폭발적
• 서울 관광 트렌드: “명동 → 홍대·합정·연남 중심 이동”

→ 한국에서 유일하게 주중·주말·야간·심야까지 유동 끊기지 않는 상권

 

3. 임대 공실률 거의 ‘0%’

 

홍대 메인 로드·세컨 로드권은
점포 회전률은 활발하지만 공실은 거의 발생하지 않는 구간으로 유명.

본 건물은:

• 전체 임대 중
• B급 골목이 아닌 메인 상권 인접 지역
• 관광객 유동 + 로컬 소비 모두 확보

→ 임대 안정성 “최상급”

 

※ 홍대상권은 기본이 100억대 후반부터 거래가 형성

    소자본의 실속 꼬마 건물이 귀함

 

 

 

☆ 홍대상권 투자호재 정리

 

 

1. 홍대 특정개발진흥지구

• 디자인·관광·창업 지원
• 보행자 중심 거리 개선
• 팝컬처 중심지 육성

→ 지역 공급 억제 + 수요 증가 = 시세 상승 구조

 

 

2. 외국인 관광객 증가(공항철도 직결 효과)

• 2024~25년 관광 회복 속도: 홍대권 강세
• 주변 숙소·카페·F&B의 폐업률 거의 없음

 

3.  홍대 상권 확장성

 

홍대 메인 → 연남동 → 상수·망원까지
유동인구 확장 중

본 건물은 “확장 벨트 안 중심점”

 

 

☆ 투자 추천 

 

1. 안정적인 현금  개인·법인 투자자

• 월 1,500만 원 고정 + 공실 0% 상권
• 장기 보유 시 자산가치 증가 확실
• 특히 연예인. 전문직중 처음 건물 투자하시는 분 최적

2. 세컨 인컴·연금형 빌딩 찾는 투자자

• 고정적인 “월세 연금”
• 명동·강남 대비 초기매입가 부담 적음

3. 홍대·연남 라인 코어 자산 포트폴리오 구축 투자자

• 홍대입구역 3분 매물은 극히 희소
• 핵심관광 상권 내 랜드마크 근생 비율 낮아 희소가치 매우 높음

4. 단기 리뉴얼 후 프리미엄 매각 전략 투자자

• 외관 리뉴얼 + 테넌트 재구성 시
  → 월세 인상 여지 큼
  → 2~3년 내 감정가 상승률 기대 가능

※ 단기 수익으로도 좋은 투자 물건임

 

☆ 연예인 . 전문직. 법인 투자자분 적극 추천

 

※ 서울. 수도권. 지방의 중심 투자물건  

   

    열심히 담당 전문가들이 발로 뛰고 있습니다
  

    창업 비용으로 건물주 되기. 최고의 빌딩 자리 찾기 ---

 

    협업을 통해 금융권 대출까지 연결, 최선을 다하겠습니다.

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

  ◎ 사무실 상담전화  

 

    0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

  ◎ 대표 상담 메 일 

 

   king 04100 @ naver. com

 

 

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

  ◎ 사무실 상담전화  

 

    0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

  ◎ 대표 상담 메 일 

 

   king 04100 @ naver. com

 

 

* 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

  빠른 부동산 투자정보는

 

  인터넷  검색창에서

 

 "부동산재테크 신의성실"을 검색하세요

​

 

* 투자용 부동산 매물 아래주소창 클릭 * 

 

( 다음 티스토리 자료 클릭 )

https://daclick.tistory.com/

 

(​ 네이버블로그 자료 클릭)

blog.naver.com/king04100

 

상 호: 재테크신의 성실 공인중개사 사무소

 

주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

         

​

등록번호: 11230-2015-00135

대 표 자 :  여환웅 공인중개사

 

사무실 전화

 

 0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

석양보다 빛나는 당신의 정직한 재테크를 응원합니다.