트리풀역세권 초입 서울 관통 핵심 입지.실투자금 1억 초반 연 5% 안정수익,(2026년 서울 오피스텔 공급 급감으로 초강세)
※ 2026년 서울 오피스텔 시장 동향 분석
1. 서울 오피스텔 입주물량 급감
2. 핵심 업무지역 ‘공급 제로’
3. 오피스텔 시장 영향
4. 동대문 신설동 "브릿지 하임" 만의 장점
※ 주변 일대 압도적 인기 및 공실률 제로/ 소자본 투자가 가능
※ 주변 압도적 인기 ! 로열층 브릿지 하임 오피스텔 / 비싼 월세 대신 내집(업무공간)마련
※ 외국인 관광객 대상 단기임대·에어비앤비형
비즈니스 방문객 대상 월단위 레지던스 수익최상
버스정류장 도보 1분
트리풀 전철역 도보 분
● 1호선. 경전절 (신설동~우이동). 2호선 트리풀역세권 도보 1~2분 초입
★ "브릿지 하임" 부동산 개요
- 주 소: 서울 동대문구 신설동 91-262
- 위 치: 지하철 1·2호선·우이신설선 트리플 역세권, 3번 출구 도보 2분
- 건 물: 지하 1층 / 지상 14층
- 해당층: 12층 로열층 (북한산 조망, 차량소음 無)
- 준공: 2022년 (3년차 신축급)
- 분양면적: 23.68㎡ ㎡ (7.16평)
- 전용면적: 14.9㎡ (4.5평, 전용률 64%)
- 복층 구조 — 실사용면적 넓고 개방감 우수 ( 실사용면적 15~20% 넓음)
- 난방: 개별난방 (도시가스)
- 주차: 46대 (세대당 0.5대)
- 방향: 남향 거실 / 조용한 북한산 뷰
☆ 내부 옵션 (풀옵션)
- 빌트인 냉장고 / 세탁기 / 전기쿡탑
- 고급 화이트톤 인테리어
- 천정조명 / 중앙 냉방형 에어컨
- 고급 욕실 / 세련된 복층형 구조
★ 가격 및 임대현황
( 로열층 인기 많은 곳)
매 매 가: 2억 3,500만 원 ( 일시불 및 잔금 빠를 시 좋은 조건 절충)
- 융 자: 1억 2,000만 원 (1금융권)
- 현 임대내역 : 보증금: 1,000만 원 / 월세: 88만 원 (관리비 8~10만 원 )
- 최근 저렴하게 임대를 주었고 3년간 평균 월 90~98만 원
- 공실: 분양 후 3년간 공실 제로의 인기 많은 곳
※ 실투자금: 약 1억 초반으로 매수 가능
※ 다른 사업상 긴급 매매로 잔금 빠를 시 최고의 조건 협의 가능
☆ 입지 및 주변환경
- 트리플 역세권: 1호선 / 2호선 / 우이신설선 도보 1~2분
- 주변대학: 고려대, 성신여대, 성균관대, 항공학교.한성대, 서울시립대 최고학군
- 주요기관: 바인그룹 본사, 남서울대학, 경복대, 소방학교
- 생활편의: 스타벅스, 동서울병원, 교보·국민연금·한화생명.스타벅스 등
- 청계천·성북천 산책로 인접 — 쾌적한 주거환경
- 차량 10분 이내: 동대문 패션타운, 롯데백화점, 이마트 등
☆ 수익성 분석
| 매매가 | 2억 3,500만 원 기준 ( 거래조건에 따른 절충 가능) |
| 융자금 | 1억 2,000만 원 (1금융권) |
| 자기자본 투자액 | 약 1억 1,500만 원 |
| 보증금 / 월세 | 1,000만 원 / 88만 원 ( 3년간 월 평균 90~98만 원) |
| 관리비 | 8~10만 원 |
| 연간 임대수익 | 1,056만 원 |
| 연간 순수익(관리비 제외) | 약 950만 원 |
| 평균 연 수익률(자기자본 대비) | 약 8.2% 수준 ( 월세 평균 90~98만 원) |
| 공실 위험 | 개별 임대 이력상 공실 제로(3년 연속) |
| 비교수익률(서울 평균) | 일반 오피스텔 평균 4~5% 대비 월등히 높음 |
※ 수익성 요약
- 전철 초역세권 1분거리 + 대학·직장 밀집지로 공실률 거의 0%( 최고의 장점)
- 현 월세 88만원이나 평균 월90~98만 원 → 은행 이자 대비 약 3배 수익성
- 향후 금리 하락기엔 매각 차익형 투자자에게도 유리
☆ 투자 적격자 유형 분석
| 대학생 자녀 둔 부모 | 안정적 주거 + 자산 형성 | 자녀 자취용 + 졸업 후 임대 전환 가능. 학군 및 교통 최상 |
| 신혼부부 / 맞벌이 부부 | 서울 중심권 자가 마련 | 높은 월세 부담보다 실거주 겸 투자로 자산 축적 |
| 직장인 (중구·을지로·성동·광화문권) | 출퇴근 최적 위치 | 교통·생활 편리, 출퇴근 10분대, 실속형 주거 |
| 개인사업자 / 1인 창업자 | 사무실 + 주거 겸용 | 세금 절감, 관리비 저렴, 법인사업자 투자 용이 |
| 소액 투자자 / 은퇴자 | 임대수익형 자산 | 자기자본 1억 내외로 월세수익 확보 가능 |
※ 주변 일대 압도적 인기 많은 오피스텔( 3년간 검증 )
5. 1인가족 . 핵가족시대 내집마련 전략 (서울 중심권 실속형)
- 월세 대신 자산화 전략
- 현재 서울 오피스텔 평균 월세 90~110만 원대
- 동일 비용으로 본인 명의 자산 확보 + 월세 부담 제로
- 향후 매각 시 시세차익 가능
- 금리 하락기 선점 투자
- 향후 금리 인하 시 오피스텔 거래량 급증 예상
- 지금 시점은 저평가된 실수요형 투자 타이밍
- 복층형 구조의 희소성
- 동급 오피스텔 대비 내부 활용면적 넓음
- 향후 매각 시 희소 프리미엄 반영 가능
☆ 주변인근 오피스텔과 투자 수익성 비교
| 항 목 | 브릿지하임(신설동) | 청량리 .왕십리권(신축) | 보문동.성신여대권(신축 |
| 매 매 가 | 약 2.3억 | 2.8~3.2억 | 2.0~2.4억 |
| 보증금 / 월세 | (현재) 1천 / 88만 ( 3년평균 월 90~98만 원 ) |
1천 / 85만~95만 | 1천 / 75만 |
| 실투자금 | 약 1.1억 (융자1.2억 적용) | 1.5~1.8억 | 1.0~1.2억 |
| 연 수익률(순수익 기준) | 약 4.8~5.5% | 3.2~3.8% | 4.0% 내외 |
| 공실률 | 0% (3년 연속) | 10% 내외 | 5~8% |
| 전세가율 | 80% | 65~70% | 75% |
※ 요즘 신규 오피스텔 기본 3억원 대
소자본 투자로 안정적 월세수익 + 공실제로 “소액 고효율형 투자모델”로 평가
승강기
(2중 보안 구조)
◎ 복도식 소음문제. 엘리베이터 소음, 층간 소음에서 자유로움
◎ 천정 조명& 중앙 난방식 에어컨
※ 상기 사진은 오피스텔 분양 시 모델히우스를 촬영한 것으로
구조 및 위치는 약간 차이가 있을 수 있습니다
※ 초역세권. 최고의 학군. 생활환경 명품 복층형 풀옵션 오피스텔
◎ 12층에서 의 전경
차량소음 많은 도로 방향이 아닌 조용한 북한산 방향
( 학생 및 직장인 인기 많음)
● 오피스텔옆 성북천과 청계천 연계 산책길
☆ 미래가치 및 개발 수혜요소
- 왕십리. 청량리. 신설동 도시재생벨트 확대
- 동대문 일대 고밀도 복합개발 예정
- 청계천·용두동권 오피스텔 공급제한 → 희소성 ↑
- 동북선 경전철 (왕십리–하계) 2028년 개통 예정
- 신설동 왕십리 상계 연결로 신규 교통라인 추가
- 트리플에서 4중 교통허브로 발전 예상
- 고려대·성신여대·성균관대 국제교류 확장
- 외국인 학생 증가로 장기임대수요 증가
- 동대문패션·디자인산업단지 확대
- 관광·유통·비즈니스 중심수요 지속
※ 향후 3~5년 내 자본차익 + 임대수익 동시 기대 가능
☆ 소자본 투자로 운영시 제안
- 외국인 대상 단기임대·에어비앤비형 운영:
- 월세 110 ~120만 원대이상 가능
- 주말형/관광형 숙박 수요 적극 확보 가능
- 유학생 대상 장기임대:
- 안정적 임차, 1년 단위 계약 선호
- 관리 간편, 공실 리스크 최소
- 비즈니스 방문객 대상 월단위 레지던스 운영:
- 기업 출장용 장기숙박처 수요 확대
- 복층 구조 활용:
- 상층 취침, 하층 거실·업무공간 분리로
외국인 프리랜서·리모트워커에게 인기
- 상층 취침, 하층 거실·업무공간 분리로
※ 교통. 학군. 생활환경이 좋아 외국인. 관광객. 비즈니스 방문객 인기 최상
☆ 2025년 10.15 부동산 규제 대책 & 오피스텔 투자효과 상승
| 항 목 | 오피스텔의 장점 |
| 실거주 의무 | 오피스텔은 실거주 의무에서 제외됨 (토지거래허가구역 규제 대상 아님) |
| LTV (주택담보대출비율) | 아파트는 40%로 강화, 오피스텔은 70% 유지 |
| 갭투자 가능 여부 | 아파트는 갭투자 제한, 오피스텔은 가능 (규제 미적용) |
| 대체 투자처로 주목 | 규제지역 아파트 대비 상대적 규제 적어 투자 수요 증가 |
| ※ 10.15 부동산 대책 | 규제에서 자유로운 오피스텔에 대한 투자효과 대폭 상승 |
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