미스터 션샤인 촬영지 인근 웰빙주택+토지(반값) 관광지·하천·산이 어우러진 그림같은 터전

미스터 션샤인 촬영지 인근 웰빙주택+토지(반값) 관광지·하천·산이 어우러진 그림같은 터전

 

● 매도인이 지인입니다.

   비양심적인 행동은 법률적 불이익이 따릅니다. 

 

   좋은 매물 소개에 양심적인 투자자를 원합니다

 

※ 기존 1억 2천만 원  --> 일시불 및 잔금 빨리 지급조건 9500만 원 급매

 

주택 + 황토방 + 텃밭

하천 옆 산책로와 조경수 그리고 별을 보는 감성 캠핑장과 농원을 만들어 보세요

★ 부동산 개요

 

 충남 논산시 연무읍 

 

● 논산 선샤인랜드 인근 웰빙 주택 & 토지 

● 총면적: 3,293㎡ (약 996평)

●  전. 답 형태로 구성( 전체 "밭"의 형태)

 

● 방향: 남서향

 

●  보전관리지역620평 나머지 농림지역 

 

 

● 접근성

 

1. 마을 포장도로 → 진입도로 확보 (차량 진입 가능)

 

2. 전면 및 토지에 하천 인접: 논산시 하천정비 완료

 

☆ 주택·부속물 현황 분석

 

 

1. 주 택

 

기존 옛집 철거 후 직접 신축

 

현대식 구조

입식주방

양변기

전기. 수도

등기 건축물 없음 → 1가구 2주택 비해당 (세컨하우스·귀촌에 유리)

 

 

2. 부속시설

 

황토방 조성 (구들장·황토 준비 완료)

 

창고 2동

 

닭장

비닐하우스 동

연못 조성 가능 공간 (기존 못 복원 가능)

 

☆ 토지·농업·웰빙 환경 분석

 

 

1.  토질·농업 가치

 

고추농사 서리 전 9월까지 수확 가능

 

유기농 농사 가능 (사시사철 마르지 않는 도랑)

 

작물 생육 환경 매우 우수

 

 

2. 유실수·조경

 

밤나무, 감나무, 대봉감, 대추

 

보리똥나무, 두릅나무

 

계절별 꽃 (수선화·백일홍)

 

 

3. 자연환경

 

개울 인접

 

논산시 하천정비 완료

 

산자락 아래 안정적인 지형

 

※  주변 산자락에서 주택지앞 (구거) 맑은 하천이 정비되어 그림같음

☆ 2024년 매도 의뢰가 1억 2천만 원

 

☆ 잔금 빨리 지급 조건   9500만 원까지 협상 해볼 듯

 

※ 충분히 1억 2천이상 가능한 토지와 주택이며, 부모님때부터 선교활동을 위하

    정말 많은 정성이 들어간 곳입니다

 

 

 

☆ 관광·개발 연계 가치

 

 

1.대표 관광지

 

논산 선샤인랜드 / 미스터 션샤인 촬영지

차량 5~6분 거리

연중 관광객 유입

 

 

2. 인근 인프라

 

펜션·낚시터 형성 지역

연무대(육군훈련소) 차량 10분

골프장 인근

 

 

※  체류형 농가주택 / 관광 연계형 쉼터 / 소규모 팜스테이 

     감성 캠피장 및 종교용

 

☆ 서울·수도권 접근 교통 분석

 

 

1. 도로 교통

논산 IC / 논산 JC 인접

호남고속도로, 논산천안고속도로 연결

서울 기준:

강남 → 논산 약 1시간 40분~2시간

 

대전권 30분 내외

 

2. 철 도

논산역 (KTX·무궁화)

서울 용산/수서 접근 용이

👉 주말 세컨하우스·은퇴 후 귀촌 모두 적합

 

☆ 추천 활용 

 

1. 은퇴 후 웰빙 전원주택

2. 서울·수도권 세컨하우스

3. 귀농 + 유실수·텃밭

4. 낚시·관광 연계 체류형 쉼터 및 감성캠핑장

 

5. 소규모 농촌체험 공간

 

☆ 주택 및 토지현황 설명

 

 

1. 수년간 목화활동을 하신 목사님 가족의 쉼터

 

    귀농하셔 논산에서 10년정도

 

   고추농사지으시고 양봉하시며 지내셨던 논산집

 

 

2.. 토질 및 환겨잉 좋아 고추농사하실때  9번까지(서리내리기전까지)고추땄음

 

    고추농사 정말 잘됨 (다른 농작물도 잘 될 것 같음)

 

 

3. 목사님이 옛날집을 긁어내고 새로 직접 지으셔서 현대식으로 만들어 놨음

 

    (입식주방, 양변기)

 

 

4.  본채 옆 딸린집에 황토방만들려고 황토에 구들장까지 준비

 

     벽만 황토와 소나무를 썰어서 벽으로 발라놨음

 

 

5. 황토방 뒷편에 닭장이 있고

 

   집옆 오른쪽 공간에 작은 창고가 2개있음

 

 

6. 농사짖기위한 비닐하우스동 있음

 

 

7. 개울가 인근 한쪽에 연탄제로 매워놓은 못이 있었음

 

    긁어내면 작은 연못으로 사용가능

 

 

8. 집주위 밤나무, 감나무, 대봉감나무, 대추나무,

 

    보리똥나무, 두룹나무가 심겨져있음

 

 

9. 사시사철 마르지않는 도랑이있음 ( 목사님이 유기농으로 고추농사)

 

 

10. 집하고 500미터 정도 떨어진곳에 한필지 토지

 

    ( 매실나무 80주가 식제된 200평정도 메실밭 )

 

 

11. 백미터정도 인근에 낚시터가 있음

 

 

12. 집앞에 논산시에서 설치해준 가로등이있음(공짜사용)

 

 

13. 농업용전기까지 설치되어있음

 

 

14. 차로5분거리에 미스터션샤인 촬영지

 

     미스터션샤인스튜디오와 션샤인랜드가있음

 

 

15. 차로 10분거리에 연무대가있고 연무읍이 있음

 

 

16. 뒷마당에 수선화 앞마당에 백일홍이 핌

 

 

17. 원래 마을길로 다니던 것을

 

     목사님이 본인 토지에 포크레인으로 길을 직접 만듬

 

 

 

*  옛날집 자리에 지붕을 세우고 새로지어서

 

   등기상 건축물은 없음 ( 1가구 2주택 해당사항없음)

 

● 기존 도로를 두고 이렇게 직접 우리 토지에 직접 도로 개설

 

※ 농기계 보관등 하우스

 

● 목사님이 10년 정도 정성을 들여만든 멋진 웰빙 주택 및 부속물

 

● 하우스동 및 텃 밭 전경

※ 하천이 잘 정비가 되었습니다

 

● 토질이 좋고 사시사철 맑은 물과 푸른 산이 둘러싸고 있는 웰빙쉼터

 

 

☆ 소자본으로 구입 후

   

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