개발의 중심축 화성, 8,413 ㎡ 미래가치 토지
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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"평당 160만원, 과거 48억 계약 이력"
"관광·주거·산업 수요를 모두 품은 미래가치 토지"
※ 화성 장안면 개발부지 급매
■ 매매가
40억 7,200만원 3.3㎡ (평) 당 160만 원
※ 2022년 장안면 일대 자연녹지 실거래 사례 평당 약 190만원 수준 참고
■ 매물 개요
경기도 화성시 장안면 일원
총면적 : 8,413 ㎡ 2,545평
자연녹지. 성장관리권역
지 목: 토임(임야). 대지 및 도로 포함
개발사업 검토 가능
● 건폐율 30%, 용적률 100% 적용 가능
● 2차선 도로 접함 및 내부 도로 확보
■ 투자 핵심 포인트
① 화성 서부권 최대 개발축 수혜지역
▶ 본 토지는 화성시 서부권 개발벨트 중심부에 위치하여
향후 관광·레저·주거·산업 수요가 동시에 기대되는 지역입니다.
국제테마파크 개발 추진
황금해안길 관광벨트 연계
화성 복합관광거점 조성
화성 화옹지구 관광·레저 개발
경마공원 유치 추진 검토
관광 및 레저 수요가 집중될 경우 토지가치 상승 기대.
② 수도권 서남부 광역교통망 확대
신안산선 연장 기대
안산~여의도 접근성 향상
수도권 서남부 인구 유입 증가
화성 순환철도 구상 발표
화성 서부권 철도망 확충 기대
산업단지 및 관광지 접근성 향상
서해안고속도로
평택시흥고속도로
비봉매송고속도로
제2서해안고속도로
광역 교통망과 연계되는 지역으로 미래가치 우수.
③ 산업단지 배후 주거 수요
주변 산업시설
기아자동차 화성공장
현대자동차 계열 협력업체
장안산업단지
발안산업단지
향남제약단지
화성 서부권 산업벨트
배후 근로자 및 가족 수요 증가로 주거·근린생활시설 개발 가능성 보유.
④ 개발제한 해제 수혜
과거 장기간 개발제한 영향권에 있었으나 해제 이후
화성시 성장관리권역 포함
건폐율 약 30%
용적률 약 100%
계획적 개발 가능
향후 개별 또는 통합개발 시 사업성 확보 가능.
■ 희소성
과거 강남 유명 건설사 계약가 48억원
2022년 전후 평당 170만원 이상 매수 제안 다수
인근 자연녹지 실거래 평당 190만원 사례
■ 추천 개발
타운하우스 단지
관광·레저시설
캠핑장 및 글램핑
물류·근생 복합시설
전원형 주거단지
"국제테마파크·황금해안길 개발 수혜 예상!"
"화성 장안면 2,545평 대규모 개발부지"
■ 개발사업 구체적인 추천
1안. 타운하우스 개발
2,500평 규모 활용
20~30세대 단독형 타운하우스
정원형 전원주택 단지
은퇴자 및 세컨드하우스 수요
2안. 물류·근생 복합단지
창고시설
근린생활시설
사무시설
산업단지 배후 수요 흡수
3안. 관광·레저형 개발
카페거리
글램핑
캠핑장
반려동물 테마파크
국제테마파크 및 관광벨트 연계
4안. 대규모 주택사업
공동주택
연립주택
도시형 생활주택
대규모 아파트단지 개발사업
수도권 주택공급 부족 수혜 가능
■ 추천 투자대상
시행사
건설회사
물류회사
관광개발 법인
자산운용사
토지전문 투자자
타운하우스 개발업체
레저시설 운영사
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