남양주 호평동 신도시 배후 토지 (시세 대비 약 30% · 천마산자락 · 개발대기 임야)
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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“시세 대비 30%”
“중장기 투자 최적지”
☆ 남양주 호평동 본건에 대한 투자이슈
● 3기 신도시 배후지역 평당가 최소가의 부담없는 투자처
● 서울 및 수도권 그린벨트해제 및 신규택지 확보
수도권 동부지역은 총 6개 시와 2개 군
(구리시, 광주시, 남양주시, 여주시, 이천시, 하남시, 가평군, 양평군)
● 서울 지하철 8호선 연장선인 별내선 2024년 8.10일 개통
● 남양주 별내역에서 서울 잠실까지
자가용 16분 30초(당초 44분→27.5분) 단축
● 남양주 수석동에서 하남시 미사동을 연결
한강교량인 수석대교 공사를 본격 추진
('24.7 발주, '31년 준공)
● 올림픽대로 확장(강일 IC∼선동 IC 등, 8→10차로)
우회도로 신설도 병행 추진
★ 부동산 개요
경기도 남양주시 호평동 천마산 자락아래
● 호평 신도시·대단지 아파트 바로 배후
● 천마산(812m) 자락, 도심 인접 자연환경
● 총면적 : 19,339㎡ (약 5,850평)
● 지 목 : 임야
● 용도지역·규제
자연환경보전지역
공익용 보전산지
공원환경지구
※ 개발 제한은 있으나 임업·산림활동 및 관리사동 활용 가능
※ 2025년 하반기 산림청, 임업인·산주 위해
불합리한 산지규제 과감하게 해소방안 발표--투자가치 최고
( 아래 법령 참고)
● 지적도상 도로는 없으나, 주변 하우스 농막. 건축물 등 연계
토지앞 차량 진입 현황도로 접 (아래 사진 참고)
★ 매 매 가 3.3㎡(평)당 17만 원
☆ 주변 시세 대비 30% 수준
☆ 입지 및 주변 개발환경 분석
1. 신도시 배후 입지
● 호평·평내 일대 대규모 아파트 단지 지속 확장
● 본 토지 직선 약 300m 지점까지 아파트 개발 완료
● 농원·하우스·관리사동 등 유사 활용 사례 다수
2. 자연환경 프리미엄
● 천마산 등산로 인접, 서울 근교 대표 산
● 임야 내부 경사도 약 15°의 완만한 남동향
● 소개울·계곡 발달 → 체험·조경·산림경영에 유리
3. 교통·광역 개발 호재
○ 철도. 교통
경춘선 평내·호평역 생활권
지하철 8호선 별내선 2024.8 개통
별내 → 잠실 접근성 대폭 개선
GTX-B 노선 추진(평내·호평역 일대 수혜 기대)
○ 도로 인프라
신경춘로, 호평IC 인접
수석대교(수석~미사) 신설 추진
올림픽대로 확장(8→10차로)
※ 수도권 동북부 ‘출퇴근 30분 시대’ 핵심 수혜권
4. 정책·제도 호재 (임야 투자 핵심)
산림청 2025년 하반기 규제완화 발표 핵심내용
● 보전산지 내 산림경영관리사동·농림시설
● 산지 일시사용 기간 3년 → 10년 확대
● 울타리·관정 등 소규모 시설 허가 없이 가능
● 산지전용·일시사용 제한지역 대규모 해제
● 치유의 숲, 산림체험시설 등 허용 확대
※ 임업활동 + 체험 + 관리사동 운영 환경 대폭 개선
☆ 활용 전략 (현실적 투자 시나리오)
1단계 : 임업·산림활동
임업관리사동 설치
조경수·유실수·약초 재배
산림경영·체험형 활용
2단계 : 중장기 보유
주변 아파트·택지 확장 모니터링
교통 인프라 완성 시점까지 가치 축적
3단계 : 개발·환금
공공개발·민간개발 확장 시
용도변경·지분매각·통매각 등 선택지 확보
☆ 미래 투자성 분석 (투자자 관점)
1. 주변 대비 30% 수준으로 가격 경쟁력이 좋은 수도권 소자본 투자
2. 임야 → 취득 자유, 보유 리스크 낮고, 보전산지 규제 (단, 임업 활용 가능)
3. 신도시 확장 + 교통 + 정책에 따른 본 토지까지 개발 가능성 매우 높음
4. 개발 시 수십배의 가치 상승 기대 구간(보수적 기준)
☆ 현장 사진 참고
♣ 본 토지 위 편 "천 마 산" (812M)
사시사철 아름다운 서울 근교의 산--고려말 이성계가 명명
토지인근 등산로 유명
● 토지 인근까지 아파트 단지 개발~~
● 교통. 생활환경 최상. 투자호재지
● 화살표가 본 매 물지
♠ 토지 인근 계속 아파트단지 개발진행 중 / 본 매물의 투자가치 증명
♣ 토지 앞 주변 전경
https://tv.kakao.com/v/449682554
♣ 임야 안쪽 전경
https://tv.kakao.com/v/449682577
♣ 임야 내부의 약초 물이 흐르는 소개울 영상
♣ 도심속에서 산림경영관리사동을 두고 전원생활겸 미래투자 최상급
♣ 산림청 자료처럼 경사도 15도의 완만한 임야 내부
♣ 임야 내부 약초 개울
♣ 살아 숨 쉬는 산의 기운/ 풍수지리가 탁월함
♣ 임야 내부 및 주변환경, 교통이 편리
소개울 발달. 뒤편 아담한 계곡
♣ 임야에 싸락 밤이 많음
☆ 경사도 15도
남동향의 개발가치 높은 임야
● 토지 300미터 지점 아파트 단지가 개발... 계속 개발사업 활발
● 아파트단지에서 본 토지 전경 (화살표 본 토지)
● 현황 도로(차량도로) 좌측
● 경사도 15도 완만한 남동향 토지
● 완만한 임야내부 현황--공공개발등 최고의 투자처
● 주변 일대 개발사업 등 하우스 밀집
♣ 파란원 임야 내부에서 빨간 원 아파트단지 (직선 300여 미터)
● 토지 앞 대단지 농원. 하우스단지 조성
★ 주 변 시 세 (현지 부동산 매물기준 . 참고 자료)
1. 아파트 단지 옆 개발 임야
3.3㎡(평) 당 250~400만 원대 이상 형성
2. 도로변 일반 농림지역 임야
3.3㎡(평) 당 100~150만 원대 이상
3. 주변 자연녹지 주택지조성 3.3㎡(평) 당 500~600만 원대
4. 주변 맹지상태 묏자리 임야 3.3㎡(평) 당 67만 원대 이상 나옴
☆ 아래 2024년 11월29일 산림청발표 산림분야 규제해소.
기존의 탄소배출거제제도, 산지연금 등 등
대규모 개발사업으로 가치 실현과 함께 최고의 안정된 투자처
♣ 급매물. 개발가치 높은 토지 (임야). 시행부지 다수 확보
※ 서울. 수도권. 지방의 중심 투자물건
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