의정부 1호선 가능역 민간재개발 예정지 투자 (서울근교. 법원 & 검찰청 앞)
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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● (핵심정리)
의정부 가능동 중앙구역 민간재개발 예정지 · 총 173평
시세 이하 17억 긴급 매매 (최고의 조건)
법원·검찰청 도보 5분
1호선 가능역 + GTX 개발 수혜 기대
서울 바로 인접 핵심 입지
토지옆 대규모 재개발 프리미엄
현금·현물보상 가능
■ 물건 개요
경기도 의정부시 가능동 (법원.검찰청 5분)
● 토지 현황 ( 지목: 대 )
● 토지면적: 572.1㎡ (약 173평)
●건물 현황
일부 기존 주택 멸실
제1종 근린생활시설(창고) 약 35㎡
※ 현재 휀스 설치 완료
★ 매 매 가
17억 원 (시세 이하 급매)
▶ 현금 및 현물보상 가능
☆ 개발지구내 주변 시세대비 파격적인 조건
■ 매물의 일반적 특징
양방향 넓은 아스콘 포장도로 접
① 가능중앙구역 민간재개발 예정지
본 토지는 가능중앙구역 민간재개발 예정지에 위치
향후 정비구역 지정 및 사업 추진 시 개발 프리미엄을 기대할 수 있음
※ 재개발 완료 시
노후 저층 주거지는 현대식 아파트와 상업시설 중심의 신도시형 주거지로 전환
② 물건지 바로 옆 가능4구역 개발 효과
인접한 가능4구역 재개발사업은 조합 설립인가를 완료하여 사업이 진행 중.
● 사업개요
사업면적 : 약 79,331㎡
최고 39층
공동주택 약 1,368세대
지하2층~지상39층
시공사 선정 예정
※ 인접 대규모 개발은 주변 지역의 주거환경 개선과 상권 활성화에 긍정적.
●교통환경
1호선 가능역 인근에 위치 ( 수도권 전철 1호선 이용 )
서울 도심 접근 우수
종로·용산·서울역 방면 이동 편리
GTX 개발 수혜 기대
※ GTX 노선과 수도권 광역교통망 확충으로 서울 접근성에 매우 유리(강남 30분이내)
도로망
수도권 제1순환고속도로 접근
세종~포천고속도로 연계
동부간선도로 및 서울 외곽 접근 용이
※ 서울 북부와 경기 북부를 연결하는 교통 요충지.
● 생활 인프라
도보권 및 차량 5~10분 내 의정부지방법원. 검찰청
대형마트. 병원. 금융기관. 공공기관. 문화시설
음식점 및 상업시설
※ 행정·법조타운 수요와 생활 편의성이 우수합니다.
교육환경: 우수한 학군이 인접
의정부여자중학교
의정부여자고등학교
초등학교. 학원가
실수요층 확보에도 유리한 입지
체육·문화시설 의정부종합운동장 주변에 위치
공원. 산책로 발달
● 상권 전망
현재는 노후 주택과 소규모 상가가 밀집해 있으나, 재개발이 본격화되면
신규 아파트. 근린상가. 프랜차이즈. 의료시설. 교육시설. 생활편의시설 등이 들어서며
지역 중심상권으로 성장할 가능성이 있습니다.
■ 미래 투자 가치
① 재개발 프리미엄
민간재개발 추진에 따른 토지가치 상승 기대
② 대규모 개발 시너지
인접 가능4구역 개발 효과
③ 서울 접근성
서울 도심과 가까운 경기 북부 핵심 입지
④ 교통 호재
1호선과 GTX 등 광역교통망 확충 기대
⑤ 행정타운 배후수요
법원·검찰청 및 공공기관 종사자 수요
⑥ 실수요 증가
신축 아파트 공급과 함께 인구 유입 기대
⑦ 상권 성장
신규 주거단지 조성과 함께 상업시설 확대 가능성
물건 투자의 핵심
재개발 추진 가능성, 인접 대규모 개발사업, 우수한 교통망, 법조타운 배후수요,
서울 접근성을 두루 갖춘 투자 대상으로 좋은 조건의 긴급 매물임
의정부 미래를 선점할 마지막 기회!
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