서울근교 폐차장(자동차 관련시설) 최적의 투자 황금알 건 ( 현재 허가진행)

서울근교 폐차장(자동차 관련시설) 최적의 투자 황금알 건 ( 현재 허가진행)

 

●  개인 투자자와 법인만 연락 요망 

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빌딩(숙박).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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● 본 매물은 단순한 토지 매매가 아니라

  기존 폐차장 인허가와 운영 기반을 함께

  확보하는 희소 자산

■ 물건 개요

 

서울근교 고양시 미래투자용

●토지면적 3,593 ㎡ (약 1,087 평)

  ( 일부 국유지 100여평 사용가능)

● 잡종지 90% 나머지 (전) 구성

 

● 건 물

사용승인 : 2005년

연면적 : 627.6㎡ (약 190평)

2층 구조

 

● 용도지역

자연녹지지역

건폐율 약 20%

용적률 약 100%

(※ 실제 적용은 지자체 건축계획 확인 필요)

● 현재 허가

가장 큰 장점은 폐차장(자동차 해체·선별) 관련

허가를 보유한 시설이라는 점.

 

폐기물 수집·운반·처리

금속류 해체

금속 선별

원료 재생

자동차 관련업등으로 등록

 

※ 수도권에서 현재와 같은  신규 허가취득이 매우 어려워

     허가 자체의 프리미엄이 상당

 

★ 매매가:  38억 원

 

☆ 수년전 45억 매수 의향을 거절한 (예)가 있음

 

 

■ 투자 시 수익성 분석

 

1. 직접 운영 시 수익성

 

자동차 해체, 중고부품 판매, 고철·비철금속 판매 등을 병행하면

 

일반적으로 가장 높은 수익을 기대가능

 

 

● 예상 연매출 약 20억~50억 원 정도

 

● 영업이익률  10~20% 수준(운영 효율에 따라 상이)

 

● 예상 영업이익 최소 연 2억~ 최대 10억 원이상

 

※ 실제 수익은 처리 물량, 거래처, 인건비, 설비 운영 등에 따라 크게 달라질 수 있음

 

 

 

2.  임대 운영 시

 

 

자동차 관련 업체에 임대하는 경우를 가정하면,

 

예상 월 임대료: 최소 2,000만~최대 3,500만 원

 

※ 입지·시설·계약 조건에 따라 변동

 

 ● 연 임대수익: 2.4억~4.2억 원

 

● 단순 임대수익률: 약 6~11% 수준

 

 3. 복합 자동차 케어센터 운영 추가 운영 시 더욱 좋은 수익

 

폐차장/ 자동차정비/ 판금·도장/ 디테일링·광택/ 사고차 보관/ 중고차 상품화/ 부품 판매 등

 

복합 운영 시에는 단일 업종보다 수익원이 다양.

 

 

 

■ 본 매물의 최고 장점

 

1. 약 1,200평 규모. 천변 길다란 토지라 활용면적 좋음

2. 차량 이동 동선 우수. 대형차 회전 가능.

   천변을 따라 배치

3. 자연환경 우수

   민원 발생 가능성 상대적으로 적음

   자동차 관련시설에는 매우 적합한 형태

 

■ 교통여건

 

서울 접근성이 매우 뛰어납니다.

서울외곽순환고속도로

수도권 제1순환. 자유로. 통일로.

서울~문산고속도로 접근이 편리

 

 

■ 주변 인프라

 

주변 3개의 대학교 및 관련시설

대형 병원의 접근성

 

북한산공원. 장흥유원지.송추유원지 등

관광상권 . 골프장시설 

서울 근교 휴양벨트의 중심 입지

 

■ 향후 활용 가능한 사업

 

① 폐차장 운영

가장 안정적

허가 프리미엄 존재

 

② 자동차 종합 케어센터

사고차 수리. 판금도장. 광택. 디테일링. 세차.

PPF. 랩핑 등 복합 운영 가능

 

③ 중고차 상품화센터

매입. 정비. 광택. 촬영. 출고 등 원스톱 운영

 

④ 전기차 배터리 해체 및 재활용

향후 가장 성장성이 큰 산업 중 하나

 

⑤ 자동차 재활용센터

엔진. 미션. 부품. 알루미늄. 철. 비철 등

재활용 산업 등 미래사업의 최적

 

⑥ 보험사 사고차 보관센터

보험사 협력사업

렌터카 업체 연계

 

⑦ 렌터카·법인차량 관리센터

정비. 세차. 보관. 출고

 

⑧ 건설장비 관리센터

굴착기. 지게차. 소형장비 등 보관 및 정비

 

⑨ 물류차량 정비센터

택배회사. 물류회사. 화물차 관리센터

 

 

■ 미래의 투자 전망

자동차산업은 전기차. 폐배터리. 희소금속 회수.

순환경제 친환경 재활용 산업으로 빠르게 전환.

 

폐차장은 단순 고철업이 아니라

자원순환 산업의 핵심 시설로 가치가 높아질 가능

※ 수도권에서 신규 허가가 쉽지 않아 허가시설의 희소성 최상

 

■ 입지 경쟁력 핵심

 

1. 서울에서 차량 20~30분 내 접근

 

2. 고양·파주·양주·의정부 생활권 중심

 

3. 주변 대학·골프장·추모공원·관광지·주거단지가 함께 형성된 복합 생활권

 

4. 자동차 관련 시설, 폐차장, 차량종합관리센터, 전기차 자원순환센터, 물류·정비시설 등

    사업과 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지

 

5. 주변일대 유명 맛집·가든식당 밀집

 

    주말과 휴일에는 맛집. 골프장, 추모공원,

    관광객 방문객이 많아 외식 상권 발달

 

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