방송촬영 명소 유럽풍 건물투자! 유명 매체에 소개된 세련되고 수익&투자 최상급

방송촬영 명소 유럽풍 건물투자! 유명 매체에 소개된 세련되고 수익&투자 최상급

 

( 전속중개 매물 )

 

* 급매물기간이 얼마 남지 않았어요

 

 

* 소자본 최고의 세련된 건물

   최상의 임차인입주

 

  요즘 금리상승 및 임차의 불안정성을 감안하면

 

  일반 건물 50억대 이상보다 가치있는 매물

 

 

 

* 최근까지 TV방송등 일반 프로그램에 자주 소개된 유명한 곳

 

* 잔금 빨리지급 및 거래조건 완료 시 좋은 조건 절충

 

* 4대문안의 수익성 & 투자성 좋은 건물

(임차인 보호상 전화상 지번 공개하지 않습니다)

 

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1. 내.외부 100% 유럽풍으로 고급스럽게 리모델링 밸류업

 

 

 

2. 전체층 임대 중으로 세입자 보호 차원에서

   전화상 지번을 공개하지 않습니다

 

3. 임대한 지 얼마 되지 않아, 공실부담이 없고

 

   입주자분들이 모두 최고의 가치 창출을 위해

   많은 비용 투자로 실. 내외 인테리어 완료

 

 * 기존에는 코로나19. 오미크론 등

   사회적인 상황을 고려하여 저렴하게 임대 중

 

* 다시금 일상으로의 회복으로 인해

  안정된 수익과 동시에 최상의 부동상 가치 상승 예상~~

 

 

공기 좋은 도심 속 정원

북악산과 북한산 자락 아래 역세권

 

--옥상에서의 조망이 너무 좋아요

 

( 본 매물과 상관없는 이미지자료)

 

 

   매물 체크사항

 

*건물 내. 외부 최고급 자재 사용

 (배관까지 최고 시설)

 

 

--> 노후준비, 안정된 수익 창출을 하실 분

   

      3층 주택의 경우 현 세입자 임대 만료 이후

     직접 거주하실 분 적극 추천(호텔급 시설)

 

*코로나 이후

 다시금 정상적인 일상이지만, 

 

 25억 투자로  심적으로는 50억 이상의 가치 창출~~

 

본 매물은

최고의 건축업체에서 건물 내. 외부

최상급 자재로 100% 리모델링!

 

고급스러우면서도

유럽 전통 수제 벽돌의 질감을 그대로 구현

 

스트라바 롱 브릭 제품의 외형으로 삼면을 통유리!

 

클래식하면서( classic )

모던 ( modern ) 한 느낌~~

 

 

코로나19로 어려운 시기에도 

3년 임대차로 유명업체가 입주~~

 

 

*서울 성북구 정릉동 역세권 도보 3분 *대지 256㎡  (약 78평에서 약간부족) -- 30억 미만대에서 3종주거지역의 큰 면적 *연면적 443㎡ (약 134평) *지하1층 지상3층 *건축사용승인은 1983년이지만 1년이상 공사를 진행 건물전체 유럽풍 고급스럽게 리모델링 밸류업   (정화조,전기,배관전체 최고급 자재로교체) ,기타 내부,외벽, 창틀, 주차장 , 옥상    최고급 자재로 100%리모델링 * 특히 지하층과 옥상부분은 고급스럽고 자연스러운 명품분위기 유명건축사무실 유명디자인업체선정 완벽하게 시공해서  방송등 언론에 소개 주변일대 최고의 명소임 * 도시지역, 3종주거지역으로 매우 좋음 근린생활시설(지하,1층 2층)  3층은 실평수(전용)31평의 넓은면적 고급한샘가구등 LG창호, 호텔급 고급스러운 전등 인테리어등등 (방3개, 넓은거실, 다용도실,화장실,넓은 부엌)

 

( 임대 내역 )

 

보증금 4억 / 월 670만 원 (부가세별도)

임대수익률 약 3.7%


* 지하, 1층, 2층


보증금 1억 / 월 650만 원(부가세별도)


*3층 주택 -전용 31평의 넓은 면적


(최고급 호텔급 내부시설, 럭셔리한 조명, 넓고 고급스러운 주방)


--> 입주자분의 사정을 고려해서

 현재는 보증금 3억 / 월 20만 원에 임대 중


*주변 시세상  3층 주택은 현재의 전세를 월세 전환 시


--> 보증금 5천 / 월 130만 원 이상 가능

*융자 9억 2천 (1 금융권) 저렴한 금리

​

​* 유럽풍 형태의 고급형 상가주택건물로

  정상 시세로 월세 전환 시--> 890~930만 원 예상

 

  임대수익률 4.7%~ 5% 이상가능

​

​*코로나19. 오미크론의 장기화로

​ 강남중심상권. 명동중심상권등

 

 서울지역의 중심상권의 공실률이 40% 이상임을 감안하면

​전체층에 안정감 있고

건실한 임차인이 입주하고 있는 것이 본 매물의 장점

​

*주차 다섯 대

 

*지하철역. 버스정거장 도보 4분 거리

 

 

 

*(본 건물만의 장점)-- 방송 및 인터넷에 소개되는 유명한 곳

 

1. 3종 주거지역이라는 최고의 용도지역

 

2. 최고급 자재 사용 유럽풍. 외벽 

   통유리 100% 내. 외부 리모델링

 

3. 동. 서. 남. 북 확 트인 조망

 

4. 지하철. 대중교통 도보 4분 거리의 편리한 교통

 

5. 주변 일대 최고의 사진 촬영명소 건물

 

코로나로 어려운 경기였지만

 

임대차로 유명한 업체가 입주해서

 

최고의 내부시설로  고급스러운 분위기 조성

 

* 추 천  1. 조기 퇴직으로 연금이나 노후 준비하시는 분 2. 젊은 건물주나 연예인. 전문직에 계시면서    처음 내 건물을 갖기 원하는 분 3. 답답한 아파트 생활을 정리하고    주변 조망 좋고, 운치 있으면서 분위기 좋은 본 건물의 3층에 직접 거주하면서 임대수익을 얻을 분 추천 4. 방송 관련 일을 하시는 분 추천

 

* 한시적인 급매물기간이 얼마 남지 않았어요

 

  막상 이런 멋진 건물 30억 미만으로 확보하기 쉽지 않습니다

 

급매가  25억  --> 융자 및 임대보증금을 포함한 금액     실투자가 11억 8천만 원에 인수 가능!! * 한시적인 기간 잔금 빨리 지급조건     최고의 조건으로 절충 예정 (상담시 반영)

 

 

   (직접상담요망)

 

 

* 현재 세입자 입주 관계로 사전 미팅 후 자료 상담 가능

 

 

영업성 좋은 모텔. 호텔(펜션포함)

 

투자성과 수익성 좋은 상가. 건물. 빌딩~

 

특히 , 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 가능 건물. 상가주택을

 

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1. 사무실 상담 메일 : king04100 @ naver.com

 

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