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(소자본 유럽풍 세련된 상가건물) 안정된 임대수익& 미래 투자성 동시만족 (역세권3분)

by 부동산재테크신의성실 2022. 11. 25.

(소자본 유럽풍 세련된 상가건물)  안정된 임대수익& 미래 투자성 동시만족 (역세권3분) 

 

( 전속중개 매물 )

 

**실투자 자원함**

영업성 좋은 호텔

 

투자성과 수익성 좋은 건물을 

 

전문 Agent 가 전속 상담을 해드립니다



(전화상 지번 공개하지 않습니다)

 

***********************************************************************

 

 

1. 유럽풍의 세련된 내. 외부 100% 리모델링

 

2. 전체층 임대 중으로 세입자 보호 차원에서

   전화상 지번을 공개하지 않습니다

 

3. 임대한 지 얼마 되지 않아, 공실부담이 없고

   입주자분들이 모두 최고의 가치 창출을 위해

   많은 비용 투자로 실. 내외 인테리어 완료

 

 * 기존에는 코로나19. 오미크론 등

   사회적인 상황을 고려하여 저렴하게 임대중

 

* 다시금 일상으로의 회복으로 인해

  안정된 수익과 동시에 최상의 부동상 가치 상승 예상~~

 

 

공기 좋은 도심 속 정원

북악산과 북한산 자락 아래 역세권

 

--옥상에서의 조망이 너무 좋아요

 

 

 

   매물 체크사항

 

*건물 내. 외부 최고급 자재 사용

 (배관까지 최고 시설)

 

 

--> 노후준비, 안정된 수익 창출을 하실 분

   

    3층 주택의 경우 현세 입자 이후

     직접 거주하실 분 적극 추천(호텔급 시설)

 

*코로나 이후 다시금 정상적인 일상이지만, 

 25억 투자로  심적으로는 50억 이상의 가치 창출~~

 

본 매물은

최고의 건축업체에서 건물 내. 외부

최상급 자재로 100% 리모델링!

 

고급스러우면서도

유럽 전통 수제 벽돌의 질감을 그대로 구현

 

스트라바 롱 브릭 제품의 외형으로 삼면을 통유리!

 

클래식하면서( classic )

모던 ( modern ) 한 느낌~~

 

 

코로나19로 어려운 시기에도 

3년 임대차로 유명업체가 입주~~

 

 

*서울 성북구 경전철 역세권 도보 3분


*대지 256 (약 78평에서 약간부족)


*연면적 443 (약 134평)


*지하1층 지상3층


*건축사용승인은 1983년이지만


 1년이상 공사를 진행해 건물전체 유럽풍리모델링

  (정화조,전기,배관전체 최고급 자재로교체)


,기타 내부,외벽, 창틀, 주차장 , 옥상
 
최고급 자재로 100%리모델링


(특히 지하층과 옥상부분은 고급스럽게 인테리어함)

유명건축사무실 유명디자인업체선정

완벽하게 시공해서 주변일대 최고의 명소임




*3종주거지역,


근린생활시설(지하,1층 2층) 


3층은 실평수(전용)31평의 넓은면적

고급한샘가구등 LG창호, 호텔급 고급스러운 전등 
인테리어등등


(방3개,넓은거실,다용도실,화장실,넓은 부엌)

 

( 임대내역 )-- 보증금 4억 / 월 670만원 (부가세별도)

                   임대수익률 약3.7%


*  지하,1층,2층 



  보증금 1억 / 월650만원(부가세별도)


*3층주택 -전용31평의 넓은면적

(최고급 호텔급 내부시설, 럭셔리한 조명, 넓고 고급스러운주방)


보증금 5천 / 월130만원이상 입주가능 했으나


--> 최근 입부자분의 사정을 고려해서

     보증금 3억 / 월20만원에 임대


*주변시세상 3층주택은 월세전환시

  -->보증금 5천/ 월130만원이상가능





*융자 9억2천 (1금융권) 저렴한금리



* 유럽풍형태의 고급형 상가주택건물로
  
  어려운 경기를 감안하여 책정한 임대차로

  주택부분 월세전환 등


 * 전체층을  정상 시세로 월세 전환시--> 890~930만원예상
 
                                   임대수익률 4.7%~ 5%이상가능


*코로나19 . 오미크론의 장기화로

 강남중심상권. 명동중심상권등
 
 서울지역의 중심상권의 공실률이 40%이상임을 감안하면

 전체층에 안정감있고
 
 건실한 임차인이 입주하고 있는 것이 본 매물의 장점



 

 

*주차 다섯 대

 

*지하철역. 버스정거장 도보 4분 거리

 

 

 

*(본 건물만의 장점)

 

1. 3종 주거지역이라는 최고의 용도지역

 

2. 최고급 자재 사용 유럽풍. 외벽 

   통유리 100% 내. 외부 리모델링

 

3. 동. 서. 남. 북 확 트인 조망

 

4. 지하철. 대중교통 도보 4분 거리의 편리한 교통

 

5. 주변 일대 최고의 사진 촬영명소 건물

 

코로나로 어려운 경기지만 유명업체가 최근 입주

최고의 시설로 내부시설을 만들었답니다

 

* 추 천 


1. 조기퇴직으로 연금이나 노후 준비하시는 분

2. 젊은 건물주나 연예인. 전문직에 계시면서

   처음 내 건물을 갖기 원하는 분

3. 답답한 아파트 생활을 정리하고


   주변 조망 좋고, 운치 있으면서 분위기 좋은 

   본 건물의 3층에 직접 거주하면서 임대수익을 얻을 분 추천

 

*거품만 많고 덩치만 크면서 실속 없고 관리하기 어려운

 

 비싼 건물이나 빌딩보다 실속 있는 매물입니다

 

 

급매가  25억 


--> 융자 및 임대보증금을 포함한 금액


    실투자가 11억 8천만 원에 인수 가능!!

 

* 매도인이 합리적인 분이라

  거래 조건에 따라

  좋은 조건에 절충의 여지가 있음.

 

유럽풍으로 리모델링을 한 

수익성&투자성이 동시 가능~~~

 

* 성북지역에서 3종 일반주거지역이

  3.3㎡(평당) 당 3,230만 원대의 파격적인 조건!!

 

 

* 충분히 투자가의 1.7배 이상에 준하는

  가치 있는 세련된 상가주택 건물

 

* 현재 세입자 입주 관계로 사전 미팅 후 자료 상담 가능

 

*서둘러서 선점을 해보세요

* 서울.경기.지방의 수익성 건물, 상가주택.

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대표자 : 여환웅 공인중개사

 

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