산업,종교.교육.의료.물류개발 42,682㎡ (개발&투자) 2차선.남향. (교환가능) 공동중개환영

산업,종교.교육.의료.물류개발 42,682㎡ (개발&투자) 2차선.남향. (교환가능) 공동중개환영

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933


토지 앞으로 그림같은 금강이 펼쳐지고
2차선 남향의 확트힌 조망

세종시와 세만금과 연계성 좋은 황금알 투자 및 개발부지

 

**중개사님. 시행 관련 대표님 공동중개 환영**

 

* 거래시 매도인의 좋은 조건 컨설비 지급

 

 

물건 핵심정리

충청남도 부여군 세도면 사산리 산 1-1 번지

 

토지면적 : 42,682㎡

 

2차선도로접 /  남향 /  경사도 15도

 

 

--->세종시.새만금 배후  최고의 황금알 투자 및 개발호재지역 

 

 

 

* 매매 가격 7억 1만 원

 

 

(3.3㎡) 평당 5만 5천 원대의 명품 토지

 

 

*교환 가능 

 

 현지 2차선 남향 금강변 토지 기준 책정

 

 

 

 

본 토지인근 금강을 가로지르는 (신금강대교건설)

 

“신금강대교, 다양한 기능의 랜드마크로 건설”

 

 충청산업문화철도(보령·부여·청양·공주·세종·조치원)

 

 

* 2024 년 4월 본 토지 옆필지 농림지역 4억 거래 됨

 

 

*본 건은 금강변 남향. 풍수지리가 매우 좋은

 

 경사도 15로 매우 좋고 도로변에 넙게 접한 42,682㎡의 멋진 토지

 

 

환상적인 금강과 2차선에 접한 명품 토지

 

풍수지리가 매우 좋은 대규모 토지

 

 

금강변 2차선 대로변으로 100미터 이상 접한 명품 개발 & 투자용 임야

 

* ( 교 환 가 능 )   1. 현 소유주가 거주가능한    원주 무실동 단구동 및 주변 아파트 2. 서울지역 아파트교환

 

 

* 임야라 누구나 취득이 자유로움

 

* 개발가치가 높은 세종시 배후 환상적인 금강변 임야

 

 

* 개발호재 및 풍수지리 좋은 최고의 개발부지

 

* 토지에 대한 상세분석 

 

(  주   소  )

충청남도 부여군 세도면 사산리  산 1-1 번지

* 산림청 제공 본 임야에 대한 산지정보

* 100고지 미만 금강변의 품격있는 임야

 

* 풍수지리가 매우 좋은 토지

 

( 사찰. 수양관. 종중. 학교. 의료. 농원. 물류부지. 공장 추천)


* 산림청 자료 경사도 15도 활용가치 최상

* 세종행정도시 및 새만금 배후의 지방도로변 투자성 개발성 최고


* 남향의 임야


* 면 적 :  42,682㎡  ( 12,911평 )

* 농림지역 (임업용 산지)


* 농림지역--> 관리지역 전환 시 기본 5~6배 이상 상승

 

* 2024년 1월기준 토지 공시가격  191, 215, 360 원


* 현지 금강조망  2 차선 변 토지 시세가보다 훨씬 저렴함




* 매매 가격 7억 1천



(3.3㎡) 평당 5만 5천 원대의 명품 토지



---> 촤고의 황금알 투자 및 개발호재지역 


*교환 가능 


현지 2차선 남향 금강변 토지기준 책정


1. 첫 번째 교환 지역 


원주 무실동. 단구동 아파트 교환
    (직접 거주 예정)


2. 서울. 의왕. 과천. 광명지역 주택. 아파트 가능


( 부여 세도면 토지시세 )


1. 관리지역 일반도로접. 경사도 있는 임야   3.3㎡(평당) 당 16만 원 나옴


2. 묘지자리 임야 3.3㎡(평당)당 13만 원


3. 도로가 없는 밭 3.3㎡(평당) 당 7~8 만원 형성


4. 주도로변 관리지역 (답)  3.3㎡(평당)당 27 만원 이상 형성




* 현지 매물시세를 기준 작성

 

 

 

* 정부의 지원사업 공약

1. 충남 공주·부여를 세계가 주목하는

   역사 문화 거점으로 만들겠다는 약속을 실천~

 

2. 충남이 전략적으로 키우는 

  차세대 디스플레이와 모빌리티 산업을 전폭적으로 지원

2차선 도로변  좌.우의 현황

 

환상적인 금강조망. 풍수지리좋은 개발임야

 

산림청자료 경사도 15도의 완만한 형태

 

 

* 금빛 찬란한 금강조망

 

* 부여시내/ 세종시/ 새만금배후  남향의 명품토지

 

* 풍수지리 좋고. 경사도 완만한  2차선접 개발. 투자용

 

* 노란원 및 토지주변 일대 꾸준한 개발사업 진행 중

 

 

 

 

* 부여 세도면 금강변 억세꽃. 유채꽃 , 코스모스 축제유명

 

  아름다운 관광농원. 종교.학술. 의료 . 템플스테이. 야영장. 수련장 시설 추천

 

    ( 아래편 농림지역. 임업용산지에서 가능한 행위 도표 참고)

 

*빨간 원이 본 매 물지

 

*파란원이 세종시

 

*녹색원이 새만금

 

 

세종시 차로 25여분 정도 새만금 차로 34여분 정도 행정수도 이전 및 새만금 배후지역!!

*금강에 유람선 뜰까… 금강변 4개 시·군, 뱃길 개발 용역 착수*

 

금강변 개발호재지역

 

남 향

 

화살표가 본 매물지

 

본 토지 및 주변 현황

 

꾸준한 개발 사업 및 주변일대 농림지역에서 관리지역으로 변경 사례많음 

 

 

현장 사진--도로기준 좌. 우측에서 현황

 

 

 

* 금강변 2차선  약 100m 이상 접

 

* 금강조망 남향 그림 같은 토지현황

 

* 토지 모양도 좋고

 

   경사도 15 도   최상품임야

 

 

임야 뒤편도 완만하게  개발가치 좋음

 

 

 

" 부여 세도면 사산리"

 

산과 강 

 

도시가 함께하는

 

풍수지리가 좋은 고장~~

 

 

 

현황 내부사진

 

* 종교인. 교수님. 풍수 관련분 답사 시

 

 ---> "주변 환경 및  풍수지리가 매우 좋은 터" 라함

 

 

본 토지에 대한  "농림지역, 임업용 산지" 에서 할 수 있는 행위 

 

(참고자료 : 본 토지에 대한 토지이용계획 )

 

 

(참고사항) "농림지역, 임업용 산지" 에서 할 수 있는 행위 본 임야와 같은 농림지역 임업용 산지는 의료 관련 시설, 사회복지시설, 청소년 수련.야영 시설, 공공직업훈련시설, 교육, 연구시설 등 방송 관련시설. 장례.야영 관련시설 동.식물 관련시설 공익성 시설  종교시설 등 가능!!

 

자연농원. 야영장. 수련원. 종교시설. 물류 최상

 

 토지모양아 좋음

 

 

추    천

1. 행정수도 세종시와 새만금 개발 배후지역

   투자환경이 좋아 여유자금 투자 최적

차세대 디스플레이와 모빌리티 산업단지조성

2. 사찰, 교회 등 종교시설, 영농조합 시설, 교욱. 의료시설 체험학습장,

   물류부지, 공공사업, 물류, 리조트 관광개발 등등

    다양하게 활용 가능!!

 

 

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