태릉입구역 프라임 메디컬 빌딩 ( 의료수요가 보증 )

태릉입구역 프라임 메디컬 빌딩 ( 의료수요가 보증 )

 

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★ 부동산 개요

 

주      소	서울 노원구 공릉동
매물특징	동일로 대로변(가시성 최고) 태릉입구역세권 ,메디컬빌딩
지역/지구	일반상업지역
토지면적	222.15평 (734.6㎡)
연  면  적	2,365.01㎡ (715.9평)
용 적 률	248.94%
건축년도	2008년 10월 (사용승인)
층      수	지하 1층 ~ 지상 6층
주      차	총 22대 (기계식 20, 자주식 2 / 최대 30대 가능)
매 매 가	220억 원 ( 9,903 만 원 / 3.3㎡ )
보증금 합계	9억 7천만 원
월 임대료 합계	4,990만 원 (관리비 939만 원 별도)
예상 연 수익률	약 2.7~3% (보증금 제외, 순수임대 기준)

 

※ 지하 유명한 외식사업제외 전체 유명 병원 입주

 

 

☆입지 및 상권 분석

 

1. 교통 접근성

 

• 6·7호선 태릉입구역  도보 1분
• 동일로 35m 대로변 코너 가시성 매우 우수
• 북부간선도로 / 동부간선도로 / 수도권 전역 연결 용이
• 공릉IC 및 태릉입구 교차로 인근 차량 접근성 탁월

 

2. 상권·생활 인프라

 

• 역세권 의료·상업 복합상권 중심
• 병원·약국·피트니스·카페·식당 등 상업시설 밀집
• 주변에 서울과학기술대학교, 삼육대학교, 공릉동 주거밀집지구 인접
• 유동인구 상시 풍부 (횡단보도 전면 위치)
• 대로변 중심지로 광고·간판 가시성 최고 수준

 

3. 생활 환경

 

• 대로변 중심지이지만 후면 주거지역과 조화,
  인근 공릉근린공원, 태릉골프장, 태릉선수촌 등 녹지 접근 용이
• 인근에 서울병원, 대형마트, 관공서 등 생활 인프라 완비

 

☆ 미래 개발 및 투자 가치

 

입지 성장성	공릉·태릉 일대는 서울 동북권 핵심 생활거점, 역세권 상업지 확장 중
교통 호재	동북선 경전철(공릉역 예정) 및 GTX-C 창동 연계 예정권 영향
의료상권 안정성	병·의원 및 약국 중심 상권으로 공실 리스크 낮음
건물 상태	2008년 준공이지만 내·외부 관리 매우 양호, 즉시 운용 가능
자산 운용 가치	현 임대수익 외에도 의료전문빌딩·리뉴얼형 리츠 투자용 적합
향후 기대가치	인근 태릉개발지구 및 창동·상계 신도시권 재정비 영향으로 자산가치 상승 가능성 높음

 

※ 수년간 공실없이 병원에 인기 많음

 

 

☆ 미래를 위한 추천 운용 

 

1. 기존 의료·약국 중심 상권 유지
   → 안정적 현금흐름 기반 자산운용형 투자 적합
2. 2층 공실(치과 등) 신규 임차 확보 시 수익률 개선 여지 있음
   → 임대 완료 시 예상 총수익 약 연 6억 이상 (3.2~3.5%)
3. 장기적으로 리츠 편입 or 메디컬 복합몰 리뉴얼 시 가치 상승 기대

 

 

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