71억 (Cap Rate 약 10.1%) 수익성 건물 ( 공실률 0%) 감정가 36%

연수익 71억 (Cap Rate 약 10.1%) 수익성 건물 ( 공실률 0%) 감정가 36% 

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★ 부동산 개요

 

소재지	경기도 수원시 영통구 중심권역
매각가	770억 원 (감정가 1,200억 대비 36% 매우저렴)
대지면적	11,454.3㎡  (약 3,465평)
건축면적	6,678.67㎡ (건폐율 58.31%)
연면적	34,967.31㎡  ( 약 10,577평)  (용적률 180.2%)
층수	지상 4층 / 지하 2층
승강기	3대 설치 (고객·물류 이동 용이)
주차	옥내 334대 + 옥외 42대 (총 376대)
준공일	2014년 6월 27일
현황	100% 임대 중, 공실 0% 금융. 1군체인기업. 외식업 입주
연간 임대료	43억
관리비	29억
총수익	71억 (Cap Rate 약 9.2 %)
감정가	1200억

※ 수수료 별도 매물입니다

 

※ 대규모 아파트 단지 및 망포역 주변일대 대규모 신규단지 개발진행

 

※  금융 .기업형 프렌차이즈 입점 ( 최고의 임차인 구성)

 

 

☆ 수익성 분석 ( 매각가 770억 기준)

 

• 대출 가능 추정 : 600억 (금리 5% 적용)
• 자기자본: 770억 – 600억 = 170억  (대출 가능 시 170억 대 매입 가능)
• 연간 이자비용: 600억 × 0.05 = 30억
• 순이익: 71억 – 30억 = 41억

 

☆ 종합 평가 ( 매각가 700억 기준)

 

• 장 점
   감정가 대비 36% 저렴 → Cap Rate 9.2% 이상 확보
   풀임대 상태 & 대형 주차장 & 승강기 3대 → 안정적 운용
   융자 발생으로 자기자본 170억 투입 시 ROE 24.1% 수준                                                                                                 공실률 0% . 우량임차인. 안정적 현금흐름 형성.

 

☆ 주요 수요층

 

아파트 거주민	생활 쇼핑·외식·문화소비 주력
학생·학부모	학원·학교 중심 유동인구
직장인·근로자	점심·저녁 시간대 식음/편의소비
차량 방문객	주차 여유 → 외부지역 고객 흡수 가능

 

☆ 생활 환경

 

• 주거 밀집: 대단지 아파트 다수, 안정적 상권 기반
• 편의 시설: 대형마트·병원·은행·카페·학원가 풍부
• 교육 수요: 학부모·학생 유입 높음
• 환        경: 생활 인프라 풍부하나 출퇴근 시간대 도로 혼잡 가능

 

☆ 교통 환경

 

• 지하철: 수인·분당선 망포역·영통역 인접 (버스 연계 가능)
• 도    로: 영통로·덕영대로 등 간선도로와 근접, 차량 접근 용이
• 버    스: 수원·서울 연결 광역·시내버스 다수
• 주    차: 총 376대 수용 → 외부 방문객 유입 유리

 

※  여유자금이 부족한 법인. 개인의 경우 대출 발생 후 

 

     좋은 수익의 현 시스템을 잘 관리하면 임대 수익과 부동산 가치 상승 효과

 

 

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☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

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