성신여대역 최고상권 건물 14억 ( 창업으로 사업체 운여하면서 개발호재까지 가능)

성신여대역 최고상권 건물 14억 ( 창업으로 사업체 운여하면서 개발호재까지 가능)

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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※ 명동 및 홍대를 제외한 서울지역 상권의 변화

 

※ 젊음의 거리. 대학교. 관광객. 주거. 업무밀집 최고상권

※ 참고용 구상도

 

※  예쁘게 리뉴얼해서 직접 외식(음식. 카페)사업과 투자로 최상급

 

 

★ 부동산 개요

 

• 소재지: 서울시 성북구 동선동1가 (성신여대역 중심상권)
• 토   지: 57.49㎡ (약 17.39평)
• 건   물: 연면적 129.22㎡ (약 39.1평) / 3층 벽돌구조
• 용도지역: 준주거지역 (옆 블록 일반상업지역 → 향후 상업지역 변경 가능성 높음)
  
  
• 현 이용현황
  • 1층: 식당 52.51㎡
  • 2층·3층: 원룸·투룸 3세대 (주거)
• 임대현황: 보증금 6,000만 / 월세 500만 (장기간 인상 없음 → 시세상 약 20~30% 저평가 상태)
• 법적 리스크:
  • 1979년 사용승인 → 노후화로 리뉴얼 필요
  • 여러개의 타인 건물과 연결된 구조

※ 성신여대역 최고 중심상권으로 상업지역 상향 가능

   본 매물 포함 주상복합 호텔 및 주상복합빌딩 개발 가능 매우 높음

 

 

☆ 입지·상권 분석

• 교통: 더블역세권 (성신여대역 4호선 경전철 1번출구 도보 1~2분, 보문역 접근성 양호)
• 상권 특성
  • 서울 6대 핵심 상권 중 하나로 부상
  • 젊은 층·관광객·야간 수요 활발 → F&B·카페·프랜차이즈 수익성 높음
  • 성신여대 메인 중심상권 → 공실없는 최고의 상권
• 개발 트렌드
  • 인근 구역 고급호텔, 주상복합 리뉴얼 활발
  • 서울시 정비사업 및 준주거 → 상업지역 변경 시 용적률 상향 가능성  매우 높음
  • 현재 전철역세권 및 성북천변 주상복합건물. 호텔. 근생건물 개발 활발
  • 주변일대 리뉴얼 및 신축건축 건물(빌딩) 거래가 매우 활발

※ 중심상권내 14억대 아담한 건물은 찾아보기 힘듬 (소자본 투자 최상)

 

 

☆ 투자 전략

 

(1) 단기전략 (1~3년)

 

• 임대료 현실화
  • 보증금·월세 30%이상 인상 (주변 평균 시세 맞추기)
  • 1층 식당 → 카페·프랜차이즈(배달수요 높은 업종) 유치 시 임대료 추가 상승
• 외관 리뉴얼
  • 파사드 교체(모던 스타일), 간판 정비 → 월세 인상 설득력 확보
  • 내부 화장실·전기·배관 리모델링으로 공실 방지

 

(2) 중기전략 (3~5년)

 

• 지분 확보 및 공동개발 협의
  • 붙어 있는 타 건물 소유주와 협의 → 대지 532㎡ 전체 개발 시 주상복합·호텔·레지던스 가능
• 매각 시점 선택
  • 상업지역 상향 확정 직후 또는 주변 대규모 개발 착공 시점 매각 → 자본이득 극대화

 

(3) 장기전략 (5년+)

• 신축 개발
  • 1층~2층 근린생활시설(카페·F&B)
  • 3층 이상 장기임대형 레지던스 또는 호텔 운영
  • 관광지 + 대학가 상권 특성 → 풀빌라형 숙박·레지던스 수요 풍부

 

☆ 대규모 개발 시 까지  리뉴얼 후 활용방안

 

• 전체 근생화: 2~3층 원룸 → 공유오피스·스터디카페·에어비앤비 숙소 전환
• 1층 업종전략:
  • 프랜차이즈 카페, 디저트 카페, 캐주얼펍, 브런치 카페
  • 배달전문 식당 + 공유주방 모델 도입 가능
• 수익 극대화 모델:
  • 2층·3층 → 단기임대(에어비앤비, 위코리빙) → 월세 대비 40% 추가 수익
  • 리뉴얼 후 월세 700~780만까지 가능

※ 새벽까지 영업성 좋은 곳으로 전체층 카페. 음식점 등 외식사업에 최적

 

 

★ 급 매 가 14억

 

☆ 최고의 상권에 소자본 영업이나 투자용 건물로 귀한 매물

 

☆ 매수와 동시 최소 30%이상 투자가치 상승 효과

 

 

 

♣ 서울 업무.관광. 중심권 건물(빌딩) 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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