홍대상권연계 가좌역세권 빌라 상암동 방송국. 신촌 인근 방송인. 무주택자. 신혼부부. 예술인 추천

홍대상권연계 가좌역세권 개발 빌라 상암동 방송국. 신촌 인근 방송인. 무주택자. 신혼부부. 예술인 추천

 

 

 

※ 9·7 부동산 대책 발표

 

1. 2030년까지 수도권에 매년 신규 주택 27만가구 착공 추진, 총 135만가구 공급

 

2. 내년까지 3기 신도시 등 수도권의 주요 공공택지에 3만2천가구 공공주택 분양 

 

 

※ 홍대. 신촌상권 연계  재개발 호재. 투자성 최고!  무주택자. 신혼부부 투자처

 

 

※ 수도권 주택담보대출 한도 6억 원 + 다주택자 주택담보대출 금지

     

 

☆ 마포 성산1동 연남동 가좌역세권 개발지( 동의율 68%) 정리

 

1.  홍대. 서강대. 연대. 이대 최고 상권. 학군

    마포 연남동 예술. 창작. 공연.제작 사무실 지역 연계

 

2. 주택 건너편 유명 연예 기획사 빌딩 다수 포진 

    주변 일대 예술 창작 사무실. 연남동 유명카페. 식당 맛집 밀집

 

3. 개발과 함께 주택을 예술 및 창업  업무공간 활용 시 월 수익도 좋음

     ( 업무공간. 주거공간 활용하면서  개발 호재까지 가능)

 

4. 홍대.신촌 등 중심 관광상권연계 숙박업 에어비앤비로 전환

    최고 수익과 재개발 투자이익 동시가능

★ 주 택 개 요

 

서울시  마포구 월드컵북로12안길 74-6

           ( 마포구 성산동 49-2번지)

           

● 신성맨션 . 반지층 102호

● 도로 :  양방향 차량 가능한 이면도로변

​● 1990년 9월 사용승인 적벽돌식

 

● 공급면적 약 79.34㎡ (24평)

● 전용면적 약 72.73㎡ (22평)

   (전용률 약 93%로 매우 좋음)


● 대지권 43 ㎡ ( 13평 )

(대지권이 일반주택  2배 이상 )


●  방 3개, 넓은 거실, 넓은 화장실

 

●  3년간 비워 사용하지 않음

  전체 공사해서 입주요망- 넓은 공간. 지하층이라도 막힘이 없음

 

   (아래 리모델링 개요도 참고)

​
* 서향

* 총 8세대

* 도시가스

​* 주차 0.7대 이상

 

 

● 교   통

 

 경의 중앙선 가좌역 도보 7분 거리

 2호선 홍대역  6호선 마포구청 역 도보 가능

 

 대장홍대선 가칭 (성산역) 바로 인근 개통 예정

 

  시내버스.공항버스. 마을버스 서울전지역 및 경기권운행

 

● 의료 시설

세브란스병원까지 차로 5분

 

서울대학교병원까지 차로 14분 

이대서울병원까지 자동차로 15분 거리

 

● 생활환경

홍대, 신촌(연대) 상권 및 학군

 

상암동방송센터 연계

 

신촌 현대백화점. 연남동 홈플러스

 

 마포구청. 한강공원. 마포체육관

 

 

★ 물건 특징

 

1. 반 지층이지만 채광이 좋고 답답함 없음

2. 도로변이 아니라 소음 없이 조용함

3. 대지권이 매우 좋고 전용면적이 크고 넓음

4. 출입문 옆 1평 이상 수납공간이 있어 어린이 키우는 집 좋음

5 . 가좌 역세권 ( 마포 성산1동. 연남동) 도시정비 재개발지구 내 주택

      ( 신혼부부. 무주택자. 창작등 사업자 좋음)

6. 단점은 3년간 비워두고 사용하지 않음

    전체적으로 리모델링 해야함 

    (아래 리모델링 구상도 참고)

         

        ☆기존의 계획안에서 일부 변경이 됨

 

 

 야간 마포성산1동 연남동 빌라단지 전경

♣ 성산1동. 연남동 주거지 현황

상암동 방송국센터. 월드컵경기장. 마포구청 가는길 및 주변 홍제천 산책길

♣ 홍대상권과 도보거리 

※ 홍대. 신촌. 연세대. 이화여대. 서강대. 상암동 방송국 차로 4~6분

♣ 교통. 생활. 학군. 의료환경 우수

 

 

☆ 업무. 거주. 생활공간 활용하면서 개발 시까지 전체적인 리모델링 구상도

 

 

 

※ 전용면적 22평에서 개발 시까지 주거. 게스트. 업무공간 등 다양한 구상도

 

※  홍대. 신촌. 상암동 연계 수익사업 및 가주와 업무공간 동시가능 

 

※  투자후 임대 시 수익도 좋음

 

◎ 수요가 좋은 지역이라 개발 시까지는

 

    거주 공간 및 게스트하우스으로 전환 수익 창출 

 

※ 첫번째 컨셉

 

전용면적 22평 지하층 전체 구성 - 산뜻한 내추럴 컨셉

1. 공간 배치 요약

• 출입문 기준
  • 정면: 거실 (개방감 있게)
  • 우측:
    • 거실 옆 → 안방
    • 출입구 근처 → 주방
      • 주방 뒤 통로 → 세탁실 + 보일러실 (창문 있음)
  • 좌측:
    • 순서대로 → 작은방 1 → 화장실 → 작은방 2

2. 인테리어 컨셉 요약

 

공통 스타일

• 컬러: 밝은 화이트 + 내추럴 우드
• 바닥: 밝은 우드 강마루 (방/거실), 타일 (주방/화장실/세탁실)
• 조명: 매립등 + 포인트 펜던트 조명 + 간접조명
• 환기/습기: 제습기 고려 + 창문 및 환풍 시스템 확보

거실

• 소파 + 낮은 원목 테이블
• 우드 수납장 or TV 선반
• 화이트+우드 벽면 포인트

주방

• ㄱ자형 밝은 우드톤 하부장 + 화이트 상부장
• 타일 벽면 (화이트 헤링본 or 매트)
• 주방 옆 통로로 세탁실/보일러실 연결

방 3개

• 안방: 붙박이장 + 창문 있는 밝은 공간
• 작은방 1, 2: 아이방, 서재, 취미방 등 다양하게 활용
• 기본 우드톤 마루 + 화이트 벽지

화장실

• 샤워부스형, 밝은 타일 + 원형 조명 거울
• 슬림형 세면대 + 수납장

세탁실/보일러실

• 통로형 공간 활용
• 적층형 세탁기/건조기
• 벽면 수납 선반 + 방습 마감
• 창문 통한 자연 환기

지하층의 특성 고려( 약 3평규모) 샤워부스형 욕실

• 스타일: 내추럴 & 밝은 톤
• 바닥: 미끄럼 방지 라이트 그레이 타일
• 벽면: 화이트 타일 + 일부 우드 패턴 타일 포인트
• 세면대: 밝은 우드 하부장 + 세라믹 상판
• 거울: 원형 or 타원형 + 간접등 내장
• 샤워부스: 투명 강화유리 부스 + 블랙 메탈 프레임
• 수납: 라탄 바스켓 or 벽 선반
• 기타: 환기창, 천장 방습 페인트, 화이트톤 도어

 

※ 두번째 컨셉

 

지하 22평 쉐어하우스 컨셉

 

♣ 키워드

• 큰방: 2인실 (프라이버시 파티션)
• 톤: 세련된 모던 (그레이·화이트 + 우드 포인트)
• 예산: 가성비 (기본 마감 + 포인트 가구·조명)

 

1. 컬러·소재

• 벽·천장: 무광 화이트 + 일부 라이트 그레이 포인트
• 바닥: 방수 SPC마루 (밝은 오크톤)
• 가구: 무광 화이트 & 그레이 조합 + 우드 포인트
• 조명: 전부 3000K LED (따뜻하고 아늑하게)

 

2. 공간별 구성

 

거실 (공용 라운지)

• 중앙: 라운지 테이블 + 3인 소파
• 벽면: TV + 오픈형 선반
• 한쪽 벽: 대형 거울 → 공간 확장감
• 포인트: 라인 간접조명 + 라탄 스탠드

 

부엌

• ㄱ자형 주방 + 상부장 대신 오픈 선반
• 아일랜드 테이블 겸 식탁 (바의자 3~4개)
• 상판은 밝은 우드, 하부장은 무광 그레이
• LED 간접조명으로 분위기 업

 

큰방 (2인실 구성)

• 양쪽 벽에 싱글침대 배치, 중앙에 높은 책장 겸 파티션
• 각 침대 옆에 개별 스탠드 조명 + 콘센트
• 옷장은 슬라이딩 도어로 공간 절약

 

작은방 (2개)

• 싱글침대 + 슬림 책상 + 3단 서랍장
• 벽선반으로 수납 보완
• 커튼은 린넨 + 암막 이중

 

화장실

• 밝은 그레이 타일, 블랙 프레임 파티션
• 벽걸이 거울 + LED 조명
• 강력 환기팬

 

다용도실

• 세탁기 + 건조기 스택형 배치
• 상부 오픈선반으로 세제·청소도구 보관

 

♣ 개발 시까지 상기 내용에 의한 전체적인 리모델링 시

   거주 및 수익환경이 매우 좋아짐

 

※ 요즘 최고의 핫한 투자 홍대.신촌 등 중심 관광상권연계 (에어비앤비 설치)로

   최고 수익과 재개발 투자 동시 가능

 

★ 매매가  6억 7천 2백만 원

 

       ( 2800 만 원 / 3.3㎡)

 

 

● 요즘 마.용. 성이 아닌 서울 외곽지역도 평당 3천만 원 이상 형성

 

☆ 무주택자 . 신혼부부. 예술창작하시는 분 추천

 

 

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  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

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