환상 그 자체 홍천강변 임야 반값 급매 ( 산지 체험. 산지 연금. 탄소배출권)

환상 그 자체 홍천강변  임야 반값 급매 ( 산지 체험. 산지 연금. 탄소배출권)

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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※ 본 건에 대한 접근 방법 

1. “홍천강 조망권 + 도로접 + 관리지역 포함”이라는 희소 입지
2. 규제완화와 탄소·임업정책 수혜가 맞물리는 고수익형 잠재매물.
3. 단기 회전보다는 중·장기 산림형 휴양지 개발 목적 투자로 매우 적합

 

※ 상기 사진은 참고용 구상도로 그림같은 홍천강변 휴양지 200~300고지

 

 

★ 부동산 개요

 

 

소재지	강원도 홍천군 북방면 장항리 ( 환상적인 홍천강 조망)
면   적	총 83,249㎡ (약 25,181평)
지역지구	농림지역 (임업용산지) + 상단 200고지 8,973평 보전관리지역(준보전산지)
지형. 경사도	200~300고지 /  2차선 홍찬강변은 경사도35도/ 위편 200고지 경사도25도(관리지역)
수    종	참나무 군락, 자연림 양호
도로접	2차선 도로 접 (홍천강 조망). 주변 캠핑장. 펜션단지 밀집
용    도	임업용 산지 (관리지역 부분은 개발 여지 있음)
매매가	급매 2억6천만 원  (융자 1억7천 포함)
공시가격	총액 약 1억8천만 원 이상
과거매입가	2018년 초 4억2천만 원에 매수

 

※ 임야라 취득이 지유로워 여유자금 투자 및 임업활동 좋음

 

 

☆ 권리분석 및 거래 안전성

 

소유권	법인 소유 (융자 1억7천만 원 있음)
담보권	금융권 설정 → 매매시 말소 조건 확인 필요
지목/용도	임야, 일부 관리지역 포함으로 전용 가능성 높으아 투자성 좋음
규제현황	농림지역 .임업용 산지 혼용, 상단 준보전산지는 산지전용 가능 (산림청 지침 개정 후 탄력적)
개발제한 여부	상단 관리지역 내 소규모 개발(임업인 주택, 관리사, 체험장) 가능성 큼
불법시설 리스크	없음 (자연림 보존 상태)

 

※ 담보만 정리되면 법적 리스크는 낮으며, 향후 규제 완화에 따라 가치 회복 및 상승 여력 큼.

 

 

☆ 개발 및 활용 방향 제안

 

임업형 체험시설	임업체험장, 참나무·버섯·야생화 재배시설	‘임업인 주택’ 및 관리사 동반 가능
자연휴양형 스테이	25도 이하 완경사 관리지역 부분에 소형 숙박동 설치	준보전산지 내 200㎡ 이하 전용 가능
산림치유·캠핑형	야영장·글램핑형 체험공간	산지전용 허가로 가능 (2024년 완화 정책 적용 시)
탄소·산림사업	탄소배출권·산지연금형 수익화	신림청 규제완화 정책 수혜 가능성 큼

 

 

※ 임야 투자에 대한 핵심 정리

2024년 11월 산지규제 해소 및 임업인 산지활용정책에 따라
준보전산지 및 임업용 산지 내 소형체험, 주거겸용 관리사, 산림복합경영시설이 허용 범위 확대됨.

 

따라서 본 부지는

 “휴양형 임업단지” → “체류형 복합산림시설” 로 전환이 유리.

 

 

☆ 홍천 임야에 대한 투자 전략 제안

 

1. 1단계 (단기)
   • 현 담보정리 및 소유권 명확화
   • 산지전용 가능 범위 검토 (준보전산지 중심)
   • 일부 구간에 임업용 관리사 또는 창고 설치
2. 2단계 (중기)
   • “임업인 주택 + 체험장 + 캠핑존” 복합 구성
   • 보전관리지역 일부 전용허가로 인프라 구축
3. 3단계 (장기)
   • 탄소배출권 사업 또는 산지연금형 수익모델 결합
   • 산림치유·자연휴양지형 민박허가형 전환

※  은퇴후 노후준비 그리고 안정된 소자본 투자에 임야가 최고

 

 

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