성신여대. 보문역세권 빌딩 (사옥. 병원. 공유오피스. 금융 . 관광객숙박 등)

성신여대. 보문역세권 인근 빌딩 (사옥. 병원. 공유오피스. 금융 . 관광객숙박 등)

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

※ 서울지역 급부상하는 최고의 상권 성신여대/ 보문역 역세권 빌딩

 

★ 부동산 개요

 

서울시 성북구 삼선동 중심대로변

 

• 건물 규모: 지하1층~지상7층
• 대지 351 ㎡ (106평), 연면적 1,707.45 ㎡ (517평,)
• 용도지역: 일반상업지역 → 높은 용적률(최대 800%) 가능 → 장래 개발 잠재력 있음

◎  2종근린생활. 업무시설. 주택. 철근콘크리트

 

◎  주차 16대 (기계식)/ 1992년 사용승인

 

• 수익성:
  • 현재 공실 여부에 따라 임대수익률  5%대 가능
  • 리모델링 후 프리미엄 임대(의료·학원·사무실)로 6% 이상 수익 기대 가능
• 시세 전망:
  • 4호선·6호선 더블역세권, 행정타운 중심 → 중장기 시세 상승 안정적
  • 상업지 희소성 + 대학가·주거밀집지 + 행정기관 밀집 → 공실률 낮음

 

 

★ 매 매 가  90억 

 

 

☆ 교통·입지 분석

• 위치: 서울시 성북구 삼선동
• 주요 교통:
  • 지하철: 성신여대입구역(4호선), 보문역(6호선·우이신설선) 도보 이용 가능
  • 도   로: 삼선교 사거리 인접, 종로·혜화·한성대·동대문 진입 용이
  • 버   스: 주요 간선·지선버스 다수, 강북/강남 연결 편리
• 주차: 지하 포함 16대 확보 → 도심권 상업시설로는 양호한 주차 여건

 

☆주변환경 분석

 

• 행정·공공시설: 성북경찰서, 성북구청 도보 3분
• 교육·의료: 성신여대, 고려대, 한성대, 삼육서울병원 등 풍부
• 상        권: 대학가 상권 + 관공서 상권 + 주거밀집 상권 → 낮·밤 상시 유동인구 풍부
• 생활편의 : 음식점, 카페, 병원, 은행 등 집객시설 밀집

 

 

★ 매수 후 활용방안

 

1. 임대수익 극대화형
   • 리모델링(외관+내부) → 의료클리닉, 학원, 공유오피스, IT 스타트업 입주 유치
   • 1층·지하 F&B(브런치 카페·프랜차이즈) → 상권 집객 효과 확대
2. 직접 활용형
   • 본사 사옥, 학원 본원, 병원·의원 종합센터 등으로 활용
   • 상층부 일부 임대 + 저층 직접 사용 → 안정적 현금흐름 확보
3. 개발·가치 상승형
   • 장기적으로 신축(오피스텔·근생 복합) 검토
   • 일반상업지역 → 추가 용적률 확보 시 건물 가치 대폭 상승

 

☆ 투자 포인트

 

• 명도 완료 후 공실 리스크 없음 → 즉시 리모델링/임대 가능
• 행정타운 + 대학가 상권 → 공실률 낮고, 임차인 수요 꾸준
• 대지면적 대비 건폐율·용적률 여유 → 장래 신축 시 가치 상승 여지 큼
• 주차 16대 확보 → 의료·학원·오피스 임대 시 경쟁력 매우 높음

 

※ “단기: 리모델링 & 층별 임대 → 중기: 안정수익 확보 → 장기: 개발·재건축 고려”

 

     즉, 매수 후 수익형 부동산으로 운영하면서 향후 시세상승·개발이익가능

 

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

  ◎ 사무실 상담전화  

 

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   king 04100 @ naver. com

 

 

※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고     한 발 더 뛰는 부동산입니다.     동일 매물이라도 문의하시면 매도인과의 신뢰를 바탕으로     고객이 만족하는 결과를 보여드립니다 ※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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