내륙철도 착공 성주역옆 토지 ( 전기, 수도관정. 하우스농막한동) 수도권 2시간(반값이하 급매)
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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■ 후회없는 선택 (투자자 모집)
☆초기 매도가 평당 53만 원 → 최근 초단기 급매가 평당 25만 원으로 가격 경쟁력 확보
※ 농막 및 수도. 모든 조건 완비되었으니, 가족 캠핑. 농원 후 재테크까지 맡겨주시요
● 가족캠핑·글램핑 명소
● 관광객이 찾아오는 땅
● 꽃과 숲이 어우러진 힐링랜드
★ 2026년 2월6일 내륙철도 착공식 2031년 개통
● 성주역 개통 = 확정 호재
● 계획관리 + 포장도로 = 활용도 높음
● 전기·수도 완비 = 추가비용 최소
● 시세 50~60만 → 25만 급매
※ 시세 반값이하 파격급매
( 잔금 빨리지급 및 일시금 정리)
☆ 현지 매매 시세
● 성주 수륜면 도로변 3.3 ㎡(평)당 50~60만 원 이상
관정 및 농막있는 건축지 3.3 ㎡(평)당70만 원 이상 형성
★ 부동산 개요
| 소재지 | 경북 성주군 수륜면 신파리 (납부내륙철도 성주역 인근) |
| 면 적 | 총 3,712㎡ (약 1,123평) |
| 지 목 | 전, 답 → (답은 전으로 변경 예정)- 농막 하우스동 한동 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 도로접면 | 전면 포장도로, 후면 4m 도로 확보 (양방향 진입 가능) |
| 현 황 | 전기 인입, 지하수 관정 완료, 농막 설치 |
| 매매가 | 초기 매도가 3.3 ㎡(평)당 53만 원 --> 긴급매매 3 .3 ㎡(평)당 25만 원 ※ 잔금 빨리지급 및 일시금 조건 융자 1억 8천 있어 소자본 매수 가능 |
| 특 징 | 가야산 자락, 조망 우수, 체류형 쉼터·캠핑장 등 다용도 개발 가능 |
※ 주인 다른 사업상 자금 사정으로 파격적인 매매입니다
☆ 향후 철도 착공 및 역세권 개발 시 3.5배 이상 확실 시
♣ 예상 상승 요인
- 2027년 남부내륙철도 개통 시점 전후 가격 급등 가능
- 성주역세권 도시개발지구(예정) 영향
- 대구권 배후 전원주택·관광수요 유입 예상
☆ 주변 환경 및 생활 인프라
- 자연환경: 가야산 자락, 대가천 계곡, 가야산 야생화 식물원, 심원사 템플스테이 등 관광요소 풍부
- 생활편의: 수륜면 소재지 차량 5분, 성주읍 20분 내 생활권
- 기후·토질: 청정 산자락, 농업 및 체험형 관광사업에 적합
- 경관: 평지+완만한 구릉 조화, 전원형 쉼터·펜션·글램핑 부지로 적합
☆ 입지 및 교통 분석
- 남부내륙철도(김천~거제)
- 성주역 유치 확정, 2026년 2월 착공 → 2031년 준공 예정
- 서울~성주 약 1시간 48분 소요 예정
- 대구 문양역(도시철도 2호선)과 연계 추진
- 향후 KTX/GTX급 접근성 확보 예상
- 성주~대구 고속도로 및 국도 6차선 확장
- 현재 예비타당성 진행 및 일부 구간 착수
- 대구권 출퇴근권 편입 예상
- 신공항 연계 광역교통망
- 대구·경북 신공항 개항 시 관광 및 물류 수요 상승 예상
※ 입지 요약 정리
대구 생활권 + 남부내륙철도 역세권 + 고속도로 진입이 가능한 광역 교통 중심지로 전환 중.
☆개발 및 활용 가능성
| 농촌 체류형 쉼터(33㎡ 이내) | 건축허가 없이 가능 (농지 소유자 한정) | |
| 캠핑장 / 글램핑장 | 계획관리지역, 숙박·체험시설 가능 | |
| 전원주택 / 세컨하우스 | 도로접면·전기·수도 인입 완료 | |
| 체험농장 / 교육농장 | 가야산 관광·교육 연계 | |
| 소규모 펜션단지 | 향후 전용허가 시 가능 |
※ 이미 포장도로, 전기, 지하수 확보된 상태라 개발 초기비용이 적고,
‘농촌 체류형 쉼터법(2025.1 시행)’에 바로 대응 가능한 토지
★ 성주시 수륜면
1. 성주~대구 고속도로 예비 타당성 조사
2. 성주~대구 국도 6차선 확장
3. 남부내륙철도 성주역 유치는 확정
( '2고속도로 1철도'의 명실상부한 광역교통망).
4. 낙동강, 가야산이 어우러진 천혜의 자연환경
5. 내륙철도 (성주역)과 거제 바다가 연결되는 환상적인 관광지 2031년 개통
1. 본 매 물지 경북 성주군 수륜면은
우리나라 12대 명산 조선 8경의 하나인 가야산
푸르고 맑은 대가천
* 청정한 가야산 자락에서 생산되는 청정채소, 한방사과, 쌀, 미나리
◎ 사시사철 관광객이 찾는
국내 유일의 군립 식물원인 가야산 야생화 식물원
그리고 심원사 템플스테이 있는 곳.
☆ 2024년부분 (2026년 2월6일 착공식) 남부내륙철도 성주역 스타게이트로 신축
☆ 달빛철도와 연계 예정
2. 남부 내륙철도( 김천~거제까지 174.6km 단선철도)
"성주역"은 본 토지 "성주시 수륜면"에 유치
올해 하반기 설계용역에 착수~ 2031년 준공을 목표
총연장 177.9㎞ 최고 운행속도 250㎞/h,
하루 편도 25회, 왕복 50회 계획으로 설계
서울~성주 1시간 48분 거리
3. 성주역과 동시에
성주역과 대구 문양역(대구 도시철도 2호선 연장)을 잇고,
동서 3축의 성주~대구 간 고속도로 조기건설
신공항과 연계한 대도시권 광역교통 기본계획
낙동강 연안 광역 산업도로 신설 등 꾸준한 호재
4. 성주 역세권과 배후지역 개발
대중교통환승센터. 마광장, 정원, 지식산업센터,
문화예술 분야, 농업연구개발, 쇼핑몰, 주거지구를 차례 조 조성
♣ 대구광역시 인접해서 투자와 개발가치도 매우 우수함
◎ 광역교통망이 구축이 되면
체류형 관광지구 조성, 스포츠 체험시설,
케어 팜, 가야산 별빛캠프 등등 다양한 관광사업의 청사진 구성
♣ 주도로 직선 100미터
주변 볼거리가 많은 곳
(가야산 자락 아래)
♣ 우리나라 12대 명산 조선 8경의 하나
"가야산" 아래편의 최고 지역 위치
◎ 주인이 초기에 토지를 잘 다듬고 농막등 완료
♣ 사진처럼 전기 및 포장도로(양 방향) . 아담한 산
♣ 글램핑. 캠핑장을 기준으로 구상도 (참고용)
(참고용) 글램핑. 캠핑장 구상도면
☆ 사이트 배치 구상
- 중심 축: 쉼터 건물
- 부지 중앙에 큐브형 쉼터 배치
- 데크는 남측 혹은 숲을 바라보는 쪽으로 배치해 조망 극대화
- 좌우로 나뉜 사이트 구역
- 쉼터 건물을 중심으로 좌우 2개 구역으로 캠핑·글램핑 사이트 배치
- 각각 10개 내외, 총 약 20개 사이트
- 사이트 유형
- 캠핑 사이트: 텐트 설치 가능한 평지 공간, 전기 및 수도 가능
- 글램핑 사이트: 반고정형 미니 하우스 또는 쉼터형 캐빈 형태
- 반고정형 미니 하우스는 간결하고 이동 가능 형태
- 쉼터형 캐빈은 고정형, 큐브형 쉼터와 스타일 통일
- 동선 및 접근성
- 포장도로 인접 면을 주 진입로로 설정
- 쉼터 건물에서 각 사이트로 연결되는 산책로 및 데크 설치
- 차량 진입과 주차 공간은 진입로 부근 별도 확보
- 자연과 조화
- 숲 쪽으로 사이트 일부 배치해 조망 및 자연 친화적 환경 조성
- 숲과 평지 사이 완충 녹지 공간 확보로 프라이버시 강화
♣ 전체 부지 개요 (3,712㎡)
- 포장도로 기준 우측 접면에 입구 및 차량 진입
- 전체는 평탄화된 평지이며, 숲과 접하는 조망이 배경
- 전체적으로 정돈된 조경, 잔디, 나무 식재 포함
1. 쉼터동 (큐브형 모던 하우스)
- 블랙 톤의 미니멀한 박스형 건물, 넓은 유리 슬라이딩 도어
- 데크 연결로 실내-외 자연스러운 확장
- 중심부에 배치되어 전체 사이트를 관리하거나 공용공간으로 활용 가능 (카페, 라운지 등)
2. 조경 및 편의시설
- 전체적으로 잔디 식재 + 나무 심기
- 개별 사이트마다 조도등 배치
- 주차공간은 각 사이트별로 1대씩 가능
- 차량 도로와 텐트 공간은 별도 동선 분리
♣ 주변 시세의 반값 매입으로 상기처럼 멋진 작품을 만들어 보세요
♣ 새롭게 시행되는
체류형쉼터를 두고 행복한 전원생활
( 전원주택 개발 비용 30% 미만 수준)
○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여
♣ 재테크신의성실은 지치고 힘든 순간에도
항상 고객과 함께 걷겠습니다.
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