명동. 남대문상권 연계 꼬마건물 ( 소자본 안정된 투자는 망설이지 말고 바로)

명동. 남대문상권 연계 꼬마건물 ( 소자본 안정된 투자는 망설이지 말고 바로)

 

※ 수년간 세입자 영업하는 건물이라 전화상 지번 안됨

 

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

※ 꼬마 건물 핵심정리

 

1. 관광형 먹거리 골목의 안정적 수요 기반 (공실제로)

2. 소자본으로 관광중심지 꼬마건물 희소성 높은 입지
3. 관광상권으로 대규모 개발가능성 매무 높음
4. 단기 수익 + 중장기 가치보존형 투자 안정적

 

 

※ 가끔 소자본 중심권역 건물을 두고 그럴듯한 신규 상가에 비싼 돈을 투자하는 분들

    눈에 보이는 임대수익이 전부가 아니란 것은 2년이내에 나옵니다.

 

    상가는 5년이상 검증된 곳

    꼬마건물은 공실없이 상권 좋은 곳에 투자를 하는 것입니다

 

★ 서울 명동연계 남대문시장 꼬마건물 

 

1. 위 치

 

• 주소: 서울 중구 남창동 (남대문시장내)
• 용도지역: 중구 도심 상업·관광 상권
• 건물 용도: 근린생활시설(식당·소매 등 영업 가능권)

 

2. 토지.건물 현황

 

• 토지면적: 33 ㎡  ( 약 10평 )
• 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역
• 연면적: 약 52 ㎡  ( 16평 . 2층 구조)
• 구조/준공: 1958년 사용승인(노후 건물)
• 현 이용형태: 남대문시장 F&B 중심 상권 내 위치
• 특  징
  • 관광객·직장인 유입 많은 전통 먹거리 골목
  • 소형임에도 희소성 높은 중심 입지
  • 노후이지만 지속적으로 임대 수요 발생 지역
  • 사계절 변함없는 관광상권이라 음식솜씨 좋은 분 직접 운영 시 고수익

 

3. 임대 및 수익

 

• 임대현황: 수년간 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원
• 주변시세상 월490~550만 원 이상 시세

 

• 매매가: 12억 5천 ( 바로 투자해야하는 귀한 소자본 부동산)

 

• 안정된 임대수익/ 자기 창업/ 개발 유명지역으로 최고 투자수익 예상

※ 명동 관광산권 연계 관광형 상권·식당 수요 중심/ 공실 리스크 제로

※ 건물 노후로 구조보강/리모델링 시 월 수익 550만 원 이상

 

 

☆ 입지 및 상권 분석

 

• 대한민국 대표 전통시장 남대문시장 중심부
• 사계절 외국인·국내 관광객 유동 꾸준
• 음식점 전문점이 모여 있는 특화 먹거리 골목
• 평일·주말 모두 방문객 꾸준, 점심·저녁 상권 강함

 

 

☆ 물건 상권 장점

• 명동. 시청.광화문 관광객 유입 지속 → 안정적인 외식업 임대수요
• 중심지역 소형 꼬마건물의 희소성 ( 지방 분양상가 시세에 건물 보유)
• 주변 건물 대부분 노후 → 상권 가치 상승 및 대규 개발예정

 

※ 검증없이 임대수익 불안한 분양상가 시세가격에 명동관광지 연계

    남대문 관광상권에 완벽한 소자본 투자

 

※ 남대문시장 중심부는 소규모 단독주택형 건물이 거의 매물로 나오지 않음

 

 

 

☆ 부동산 매수 시 좋은 조건의 금융권을 전문가를 통해 소개합니다

 

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☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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