세계가 찾는 이태원, 지금이 프리미엄 빌딩을 선점할 기회 (가격 절충으로 더욱 좋은 기회)
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좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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● 명도부분을 많이 질문해서?
명도기간은 3개월~6개월 사이입니다
● 일정 기간 내 명도 가능
매수자의 사업 일정에 맞춰 활용 계획을 세우기 용이한 조건
● 이태원·한남동 생활권 핵심 입지
이태원역 먹자골목 중심에 위치, 한남동과 연계되는 국내외 관광객 유동이 풍부한 상권.
● 희소한 중소형 빌딩
이태원·한남동 근생 상권에서 보기 드문 규모와 입지를 갖춘 귀한 매물.
● 가격 경쟁력이 더욱 좋아짐
매도인이 합리적인 협의 의사로,
기존 거래 희망가 70억 원에서 63억 원까지 조정 확정
※ 현재 관심 개인. 기업 접촉 중
현재 기획사와 유명 셰프 브랜드 등에서 관심을 보이며 접촉이 진행 중임.
■부동산 개요
서울시 용산구 이태원동
● 역세권인근 외식.쇼핑 거리 골목
대지187m2.
연면적 467m2
지하1층 지상4층
준주거지역
1종근린생활시설.주택일부
1996년준공
철근콘크리트
※ 7월 말 가격이 대폭 조정이 되어 더욱 더 좋아졌습니다
매도인이 합리적인 분이라 좋습니다
★ 매매가 70 억 ▶ 63 억으로 파격적으로 조정 됨
☆ 기존 70억도 주변 매매가 대비 좋은 조건이었으나, 더욱 투자성이 좋아짐
☆ 현재 저렴하게 인기 업종 입주
● 상권의 특성
이태원 역 이면도로 먹자골목내
평일.주말.휴일 국내외관광객 인기많음
외식업.화장품.패션의 중심 골목
다양한 사업체
체인전문 건물
외식사업부건물
스타세프건물
연예인건물
브랜드설립건물
관광객숙박업건물등등 다양하게 가능
● 교통 및 주변환경
지하철 6호선 이태원역 도보권
한남동
경리단길
해방촌
녹사평
용산공원
한강진
한남오거리 등과 연계성이 뛰어납니다.
※ 용산국제업무지구 개발, 용산정비창 개발, 한남뉴타운, 용산공원 조성 등
개발 호재 수혜권으로도 평가됩니다.
●. 주요 업종 추천
이 건물은 리모델링을 통해
① 유명 셰프 레스토랑
② 브랜드 쇼룸
③ 외국계 브랜드
④ 뷰티 플래그십
⑤ 관광객 숙박시설
⑥ F&B 복합문화공간
⑦ 연예인 브랜드
⑧ 라이브펍
⑨ 프리미엄 루프탑 등으로 활용 가치 상승 효과
● 투자 포인트
① 희소성
이태원 중심상권에서 50평 이상 대지는 공급이 매우 적음.
② 안정성
현재 임대 중으로
공실 리스크가 비교적 낮습니다.
③ 미래가치
주변일대 용산 개발의 핵심 수혜지역.
용산국제업무지구
용산공원
한남뉴타운
관광객 증가
외국인 상권 확대 등의 영향이 최대한 발휘
④ 자산가치
준주거지역은 향후 리모델링이나 증축 가능성(관련 법규 및 허가 조건 충족 시)을
검토할 여지가 있어 장기적인 자산가치 상승을 기대하는 투자자들에게 인기
.
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