봉천역 초역세권 개발부지 현금보상·입주권 가능 주상복합 개발 핵심입지 급매

 봉천역 초역세권 개발부지 현금보상·입주권 가능 주상복합 개발 핵심입지 급매

 

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● 매도인 급매사유 및  근거 자료를 기준으로 작성을 했습니다

 

   무주택자분은  허름한 단독이지만, 리뉴얼 후 거주하면서 차후 재테크  전략을 세워보세요

■봉천역 중심권 개발부동산 투자 분석

◐ 위  치 

 

서울 관악구 봉천역 중심권 출구 인근

입지 : 대로변에서 한 블록 뒤

 

 

● 매매대상 : 지상권만 매매

   토지 : 시유지(서울시 소유)

 

토지 매입 가능 : 감정평가금액 기준 매입 가능

토지 (시유지) 주택부분 토지 약22.01평 (본 매매가격에 제외)

연간 지료 : 두세대 약 480만 원 수준 (약간 차이가 있을 수 있음)

 

● 건물 현황

    단층주택 (약 16평)

 

● 2가구 거주하는 구조

방 4개

화장실 2개. 주방 2개. 거실

 

● 입주의 경우 일정기간 후 가능

 

※ 외형은 한 채의 단독주택처럼 사용 가능

   현재 각각 소유자가 다르며 공동으로 매각 협의 진행

 

 

● 개발 진행현황

현재 봉천역 역세권 활성화사업이 추진 중(개발 확정은 아님)이며,

현금보상

입주권 보상

두 가지 방식이 모두 가능한 방향으로 사업이 진행

현재 사업은 추진 중이며 토지등소유자 방식으로 개발이 진행되고 있는 단계.

 

● 입지 경쟁력

 

① 봉천역 초역세권

 

봉천역 중심 생활권

대로변 한 블록 뒤

도보 이용 우수

상업시설 밀집

 

② 개발 잠재력

 

역세권 활성화사업으로 용적률 상향. 고층 주상복합 개발

상업시설 확대. 유동인구 증가 등의 수혜가 기대.

 

③ 주상복합 최적 입지

 

현재 위치는

상업시설과 주거시설이 함께 들어서는

주상복합 개발에 매우 적합한 입지로 평가.

 

☆ 투자 포인트

현금보상 가능

입주권 보상 가능

향후 개발이익 기대

토지 매입도 가능 - 시유지라 토지가격이 감정평가 기준으로 산정 가능

 

역세권 활성화사업 수혜 예상

 

☆ 급매 이유

소유주는

향후 현금보상 또는 입주권 보상이 가능할 것으로 기대하고 있으나,

사업 완료까지 시간이 필요한 만큼

우선 자금 확보를 위해 급매로 처분하는 목적입니다.

 

따라서 일반적인 투자 목적뿐 아니라

개발 보상 기대를 고려하는 투자자에게도 검토 가치가 있는 물건

 

 

● 투자의 장점

 

봉천역 중심권 초역세권 대로변 한 블록 뒤의 우수한 입지

역세권 활성화사업 진행

 

현금보상·입주권 보상 가능성

주상복합 개발 적합 입지

무주택자의 경우 약간의 리뉴얼 후 거주하면서 급매 가격으로 투자 기회

 

● 투자 시 유의사항

1. 매매 대상은 지상권이며 토지는 시유지임.

2. 개발사업의 최종 인허가, 보상 방식, 사업 일정은 변경될 수 있으므로

    관련 공고와 권리관계를 반드시 확인요망.

 

★ 급 매 가

 

4억 5,000만 원

 

● 매도인 및 부동산 평가가

    9억 6,250만 원

 

●시행사 예상 현금 매수가

    최소 5억 5,000만 원

 

※ 현금보상 및 입주권 가능 ( 2026년 하반기 예정)

   상기 내용은 매도인 의뢰기준으로 작성한 것임

 

■ 개발 계획

 

1. 사업유형 : 역세권 활성화사업

 

2. 대 상 지 : 봉천역 일대

 

3. 사업면적 : 약 7,552.5㎡(약 2,275평)

 

4. 기존 제3종 일반주거지역 → 근린상업지역 상향 추진

 

5. 용적률 최대 약 600% 적용 계획

 

6. 지하 3층 ~ 지상 33층 규모

 

7. 주상복합 개발 추진

 

    공동주택 약 334세대(일반분양 및 공공임대 포함) 계획

 

     저층부 상업시설 및 업무시설 배치 계획

 

■ 개발 현황

봉천동 주변 일대는 서울시 역세권 활성화사업 대상지로 선정!

역세권 고밀복합 개발이 추진되고 있습니다.

현재는 정비계획 수립 및 사업 추진이 진행 중이며,

봉천역 일대의 추가 대상지까지 선정되어 개발에 속도가 붙는 상황임

 

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