10억투자 월 700만원 수익.가능! 주사복합 개발 재테크 호재 ( 7호선 역세권 3종주거 코너)
● 긴급 매물 공지 시▶ 순수하게 거주하면서 투자나 여유자금 투자자만 연락하세요
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
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● 현 숙박업 사업까지 되어있어, 리모델링을 통한 세어하우스 등 최고수익
※ 업자이면서 구입자인냥/ 상습적인 대출 업자/ 지인 소개한다는 분 연락하지 마세요
(강력한 불이익 발생은 본인 책임입니다)
※ 7호선 종화역 역세권으로 오랴된 구옥형태지만 월 700만 수익
상기 사진처럼 리뉴얼을 통한 고수익 창출과 개발호재까지
※ 특히 숙박업 사업까지 있어 리뉴얼을 통한 관광객 고수익도 가능 획기적인 매물
위치 : 서울시 중랑구 중화동 ( 7호선 중화역 1분)
용도지역 : 제3종 일반주거지역
지구단위계획구역
대지면적 : 약 35평(116.4㎡)
연 면 적 : 약 81 ㎡
1971년 사용승인 된 오래된 구옥
꾸준히 리뉴얼을 해서 운영 중
현황 : 룸 9개 + 집무실 1개
현재 수익 : 월 700만원 정도
● 입지현황
코너형 부지
양방향 도로 접함
주상복합 개발 진행지역 인접
★ 급 매 가 : 10 억 원
☆ 초기매도가 13억 원
☆ 융자 6억이 있어 승계가 된다면 소액 투자도 가능하지만,
여유자금 있는 분이 투자하면
더 안정된 수익과 투자가치가 실현됩니다
① 초역세권 입지
서울 지하철 7호선 중화역 도보 1분 거리.
중랑구 내에서도 보기 드문 역세권 핵심 입지이며 강남권, 광진구, 노원구, 동대문구 이동이 편리
특히 최근 역세권 개발은 주거 수요가 지속적으로 집중되는 추세로 미래가치가 높음\
② 대로변 한 블록 후면
중심상업도로 바로 이면에 위치
소음 감소
주거 선호도 증가
임대 안정성 우수
대로변 접근성과 주거환경을 동시에 확보한 입지.
③ 광역 교통망
7호선 이용
동대문 접근 우수
강남권 접근 우수
광진구 접근 우수
송파구 접근 우수
인천공항버스 이용 가능
대중교통 접근성은 중랑구 최상위권 수준
중화복합청사 개발 수혜
중화복합청사
행정·문화·복지시설 집적 효과로 유동인구 증가. 상권 활성화
주거 수요 증가 효과
주상복합 개발 진행
※ 현재 주변 필지에 주상복합 건물이 속속 들어서고 있습니다.
●.토지 가치 분석
제3종 일반주거지역 가장 큰 장점
제3종 일반주거지역은 일반주거지역 중에서도 개발밀도가 높음
공동주택
도시형생활주택
오피스텔
주상복합 등 다양한 개발이 가능
현재 물건은 전면 도로. 측면 도로/ 2면 접도입니다.
개발사업에서 코너부지는 일반 필지보다 높은 평가
지구단위계획구역 / 향후 도시정비사업 또는 역세권 활성화 계획 시 건축 규모와 용도 완화 가능성.
특히 주변 필지 통합 시 사업성이 크게 향상됩니다.
■ 본 물건의 수익형 투자 분석
1. 현상 유지 시
월 임대수익 약 700만원
연수익 약 8,400만원
10억원 기준 / 표면수익률 약 8.4%
2. 리모델링 시
젊은 직장인 대상
풀옵션 원룸
미니 오피스텔
쉐어하우스
형태로 전환 가능
예 상
원룸 9실
평균 임대료 90~100만원
월 800~900만원 가능성
연수익
9,600만원~1억800만원
수익률
약 9.6~10.8%
3. 개발 투자 분석
통합 개발 가능성
주변 노후 건물과 필지 통합 시
소규모 주상복합
도시형생활주택
근린생활시설
개발 가능성 존재.
현재 주변에 신축 주상복합이 들어서는 점은 매우 긍정적 신호입니다.
개발 완료 시 최소 5억원 이상 자본차익 가능성은 충분히 검토 가능
※ 3명의 개인 및 법인 고객이 문의하셔서 리뉴얼 비용확인 시
▶ 1억6천~2억 투저 시 멋진 새단장 가능
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